Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Wolfsburg-Fallersleben vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage zu einem besonderen Wohnerlebnis.
Die Split-Level-Bauweise schafft individuelle Lebensbereiche, ohne den offenen Charakter des Hauses zu unterbrechen. Die minimalen Niveauunterschiede erzeugen ein spannendes Raumgefühl und bieten zugleich tolle Rückzugsmöglichkeiten auf jeder Ebene.
Herzstück des Architektenhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, offenem Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Fünf großzügige Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bieten höchsten Komfort und ermöglichen viel Privatsphäre – ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Home-Office.
Zwei der großzügig geschnittenen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes en Suite Bad – ein seltener Komfort, der sowohl Privatsphäre als auch Alltagserleichterung bietet.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein weiteres Vollbad und ein separates WC für Ihre Gäste zur Verfügung.
Der liebevoll gestaltete Garten mit großer Terrasse verfügt über einen malerischen Ausblick und bietet Raum für Erholung, gesellige Stunden oder spielende Kinder – ein echtes Paradies direkt vor der Tür. Die Ausrichtung des Hauses sorgt dabei für viel Sonne und Privatsphäre.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein privates Erbpachtgrundstück, das vom Erbpachtgeber auch sofort erworben werden kann. Der Preis beträgt für das Grundstück 180.000€. Der Erbapchtvertrag läuft bis zum Jahr 2080, der jährlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt aktuell 1.973€.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Abstellplatz am Haus bereit.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wolfsburg-Fallersleben, einem der beliebtesten Stadtteile mit historischer Altstadt, umfassender Infrastruktur, Schulen, Kitas und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Dieses exklusive Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Die verbauten hochwertigen Materialien, die Großzügigkeit, die lichtdurchfluteten Räume und der malerische Ausblick machen das Haus zu etwas Einmaligem. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.
Superficie netta
ca. 250 m²
•
Superficie del terreno
ca. 596 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
498.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25123031 |
| Prezzo d'acquisto | 498.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 250 m² |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1984 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93.10
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 04.03.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 93.10 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Teleriscaldamento |
| Riscaldamento | Tele |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1984 |
Descrizione della proposta
Posizione
Der Stadtteil Fallersleben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Wolfsburg. Mit seiner charmanten Altstadt, einer ausgezeichneten Infrastruktur, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe verbindet dieser Standort urbanes Leben mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Die Anbindung an die Innenstadt Wolfsburgs, 7km, sowie an die Autobahn A39, 4km, und das VW-Werk, 5km, ist optimal.
Caratteristiche
+ Ortsrandlage
+ Verkehrstechnisch sehr gut angebunden
+ Split-Level
+ Sechs Schlafzimmer
+ Zwei Badezimmer en Suite
+ Badezimmer
+ Separates Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ Aussenjalousien
+ Offener Kamin
+ Sonnenterrasse
+ Balkon
+ Keller
+ Souterrain-Terrasse
+ Garage
... u.v.m. ....
+ Verkehrstechnisch sehr gut angebunden
+ Split-Level
+ Sechs Schlafzimmer
+ Zwei Badezimmer en Suite
+ Badezimmer
+ Separates Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ Aussenjalousien
+ Offener Kamin
+ Sonnenterrasse
+ Balkon
+ Keller
+ Souterrain-Terrasse
+ Garage
... u.v.m. ....
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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