Im Hochparterre gelegen und in großzügiger Raumaufteilung präsentiert sich die Immobilie hell und luftig.
Vom Flur gehen das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das helle Badezimmer ab. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung ausgestattet.
Zudem ist das Fenster neu. Waschmaschine und Trockner finden hier bequem Platz.
Gegenüber vom Badezimmer liegt die Küche und ist mit einem offenen Bar- Element zum Wohnzimmer hin konzipiert.
Dem Flur folgend gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen ca. 40,38 m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne.
Ein Garagenstellplatz und ein Keller runden das großzügige Angebot ab.
Superficie netta
ca. 82,17 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
300.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25057016 |
| Prezzo d'acquisto | 300.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 82,17 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 40,32 m² |
| Appartamento | Piano terra |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2006 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1972 |
| Superficie lorda | ca. 7 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
0
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A+
A
B
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E
F
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169.00
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 17.07.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 169.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1970 |
Descrizione della proposta
Posizione
Äußerst zentral gelegen und doch in ruhiger Lage befindet sich diese besondere Immobilie.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnhaltestelle und ein Ärztehaus.
Das Focke Museum, der Rhododendronpark, das Lokal Chiko und der Club zur Vahr sind fußläufig erreichbar.
Das beliebte Lestra Einkaufhaus, Rossmann und weitere Geschäfte sind ebenfalls nahe gelegen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnhaltestelle und ein Ärztehaus.
Das Focke Museum, der Rhododendronpark, das Lokal Chiko und der Club zur Vahr sind fußläufig erreichbar.
Das beliebte Lestra Einkaufhaus, Rossmann und weitere Geschäfte sind ebenfalls nahe gelegen.
Caratteristiche
- Heizung von 2023
- Rolläden an Fenstern im Schlafzimmer und im Büro
- Eicheparkett
- neue Elektrogeräte in der Küche
- Insektenschutz an der Terrassentür
- Einbauschränke an der Terrassenwand
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerraum
- Fahrradkeller
- Rolläden an Fenstern im Schlafzimmer und im Büro
- Eicheparkett
- neue Elektrogeräte in der Küche
- Insektenschutz an der Terrassentür
- Einbauschränke an der Terrassenwand
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerraum
- Fahrradkeller
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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