Mehrfamilienhaus in bester Lage

Bei diesem Haus, Baujahr 1957, handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 690 m² in freistehender Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 276 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind. Die Räume im Erdgeschoss wurden viele Jahre als Zahnarztpraxis genutzt. Das Gebäude verfügt über vier Außenstellplätze, eine Garage sowie mehrere Kellerräume. Ein großzügiger Garten, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht, rundet das Angebot ab.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 276 m² bietet das Haus Renditemöglichkeiten mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Investoren, die zugleich bereit sind, kurz- bis mittelfristig nachhaltig in das Gebäude zu investiert. Eine moderne Gas-Etagenheizung wurde bereits in 2018 installiert.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses macht es zu einem attraktiven Wohnobjekt für Mieter, die diese Vorteile zu schätzen wissen.

Interessenten haben die Möglichkeit, die zwei vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss zu übernehmen. Im Erdgeschoss ist eine erneute Vermietung/Nutzung als Arztpraxis oder alternativ als Wohnraum möglich. Zuvor sind die hier bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen abzuschließen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet.

Die Immobilie befindet sich in Troisdorf im beliebten Ortsteil Sieglar in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Der Ortskern von Sieglar mit kleinen Geschäften, Ärztehäusern und Lokalen ist zur Fuß nur wenigen Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Troisdorf, die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Bahnhof sowie die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel lassen sich ebenfalls hervorragend erreichen.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A59 und A565, was ihn nicht zuletzt für Pendler äußerst attraktiv macht. Mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder das nahe gelegene Siebengebirge. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

4 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 270.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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