Exklusives Penthouse in Strandnähe auf Sylt – barrierefrei & zentral
ca. 142 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit Aufzug und Tiefgarage mit 2 Stellplätzen.
Dieses elegante Penthouse verbindet exklusives Wohnen mit Sylt-Flair: lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung.
Zentral zwischen Strandstraße und Friedrichstraße gelegen, genießen Sie kurzen Zugang zum Meer und gleichzeitig maximale Privatsphäre.
Highlights
•Ca. 142 m² auf einer Ebene – offen, großzügig, vollständig stufenlos
•Aufzug führt direkt in den Wohnbereich – barrierefreier Zugang ganz ohne Stufen
•Nur zwei Wohnungen auf der obersten Etage – exklusive Ruhezone
•Zwei Tiefgaragenstellplätze – bequem über den Aufzug erreichbar
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia
•Zwei helle Schlafzimmer mit Tageslicht und Wohlfühlambiente
•Masterbad mit freistehender Badewanne & zweites Duschbad mit WC
•Separates Gäste-WC – stilvoll und funktional
•Private Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich zu Hause
•Zwei Loggien und Freisitz – herrlicher Blick über Westerland
•Ein Abstellraum – praktisch und ordentlich
•Hochwertige Ausstattung, elegante Einbaulösungen und durchdachtes Lichtkonzept
Lage – Mitten drin und doch zurückgezogen
Die Elisabethstraße verbindet Strandstraße und Friedrichstraße, zwei direkte Wege zum Meer. Nur wenige Minuten Fußweg trennen Sie vom Hauptstrand, der Promenade, sowie von Cafés, Boutiquen, Restaurants und dem Bahnhof. Gleichzeitig erwartet Sie in Ihrer Wohnung – hoch über den Dächern Westerlands – eine ruhige Oase der Entspannung.
Ihr barrierefreies Penthouse mit Stil, Komfort und direkter Strandnähe.
Superficie netta
ca. 142,02 m²
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Vani
3
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Prezzo d'acquisto
3.625.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25235019 |
| Prezzo d'acquisto | 3.625.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 142,02 m² |
| Appartamento | Attico |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2025 |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Balcone |
| Garage/Posto auto | 2 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
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A+
A
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21.80
kWh/m2a
A+
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 09.02.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | Teleriscaldamento |
| Consumo energetico | 21.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A+ |
| Fonte di alimentazione | Teleriscaldamento |
| Riscaldamento | Tele |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2025 |
Descrizione della proposta
Posizione
Westerland - für Sylter und Gäste der Start nach Süd und Nord. Die Stadt Westerland bietet die Möglichkeiten einer Großstadt, gepaart mit einer einzigartigen Nähe zum Meer. Westerland ist die Metropole, die sich aus einem einfachen Seebad mit viel Historie entwickelt hat und heute den zentralen Punkt der Insel darstellt.
Garage/Posto auto
2 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 21.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dieser ist gültig bis 9.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 21.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Planimetria
