Großzügiges Einfamilienhaus mit Balkon und Tiefgarage nahe der Hansestadt Stralsund

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde und sich in einer begehrten Lage eines ruhigen Wohngebiets in der Nähe der Hansestadt Stralsund befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m². Zuzüglich der Nutzfläche aus dem Keller ergeben sich rund 200 m² Gesamtfläche im Haus. Genug Platz für Familien auf der Suche nach ausreichend Stauraum. Das großzügige Grundstück kommt auf eine Fläche von etwa 811 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum benötigen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet auf jeder der drei Etagen ein Badezimmer, insgesamt also drei Bäder, die den täglichen Ablauf erleichtern. Der freie Kaminzug bietet die Möglichkeit, einen Kamin für gemütliche Abende nachzurüsten. Sowohl die Zentralheizung als auch die Fußbodenheizung sorgen dabei für ein angenehmes Wohnklima und Wärme zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine großzügige Raumaufteilung, die viel Lichteinfall in allen Wohnbereichen gewährleistet und eine freundliche, helle Atmosphäre schafft. Die geräumige Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Ihren Pkw und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Dies garantiert ein zuverlässiges und langlebiges Heim für die kommenden Jahre. Der Außenbereich des Grundstücks bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als Garten, Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort zur Entspannung – die Fläche erlaubt es, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Die Nähe zu Stralsund bietet Ihnen alle Vorzüge stadtnaher Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig bietet das Umfeld der Immobilie die Ruhe und Zurückgezogenheit, die man sich von einem Eigenheim wünscht. Diese Immobilie verbindet praktische Aspekte wie gute Verkehrsanbindung und eine sinnvolle Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Stadt und gleichzeitig ländlicher Prägung erfüllt sie sowohl den Wunsch nach städtischer Infrastruktur als auch den nach naturnahem Wohnen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen ansprechenden Wohnraum in einer attraktiven Lage Ihr Eigen zu nennen.

Die Immobilie befindet sich in Pantelitz. Zur Gemeinde Pantelitz gehören unter anderem die Ortsteile Viersdorf, Pütte sowie Zimkendorf. Die gesamte Gemeinde umfasst ca. 700 Einwohner. Das angebotene Grundstück selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von ansehnlichen Einfamilienhäusern. Im Ort selbst befindet sich ein Allgemeinarzt sowie eine Kita für den Nachwuchs. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein Netto in Martensdorf.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die B105, die eine schnelle Erreichbarkeit von Stralsund und den umliegenden Orten ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den alltäglichen Pendelverkehr als auch spontane Ausflüge in die Region.
Die Hansestadt Stralsund liegt im Nordosten Deutschlands in Mecklenburg-Vorpommern, an der Meeresenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Die älteste Stadt Pommerns erhielt bereits 1234 das „Lübische Stadtrecht“ und kam als Gründungsmitglied der Hanse früh zu beachtlichem Wohlstand. Der Charme von Stralsund zeigt sich besonders in der attraktiven Altstadt mit dem angrenzenden Hafen, die wegen ihrer zahlreichen Baudenkmäler aus der Backsteingotik zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Hier reihen sich originelle Geschäfte und kleine Boutiquen an mittelalterliche Giebelhäuser, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Stralsunder Restaurants bieten nicht zuletzt die abwechslungsreiche vorpommersche Küche – mit Fisch in vielerlei schmackhaften Variationen. Zur interessanten kulturellen Szene von Stralsund gehören Theater und Orchester, Bibliotheken sowie Einrichtungen und Projekte aus den Bereichen Kunst und Musik. Besonders spannend sind das Deutsche Meeresmuseum wie auch das Ozeaneum Stralsund mit seinen verschiedenen Aquarien und Ausstellungen, in denen Groß und Klein Meerestiere bestaunen können. Familien freuen sich außerdem auf Strandtage an der Ostsee oder entdeckungsreiche Wanderungen auf dem Walderlebnispfad Ummanz. Die zahlreichen Wasserwege und Seen bieten ideale Gelegenheiten für Kajak- oder Kanutouren. Auch die Radler freuen sich über Themenwege durch die schönen vorpommerschen Landschaften. Kurzum: Stralsund ist eine äußerst lebenswerte und attraktive Stadt mit wunderschönen Landschaftsschutzgebieten, idealem Meeresklima sowie einer besonders hohen Wohnqualität.

Merkmale der Immobilie:

- ruhige Lage im Wohngebiet
- Nähe zur Hansestadt Stralsund
- sehr gute Anbindung an die B105
- sehr geräumige Garage
- Badezimmer auf jeder Etage
- freier Kaminzug steht zur Verfügung
- großzügige Raumaufteilung
- viel Lichteinfall in allen Wohnbereichen

1 x Carport, 1 x Parcheggio interrato

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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