In ruhiger, naturnaher Lage von Netphen-Hainchen liegt dieses stilvolle Einfamilienhaus, das mit Großzügigkeit, moderner Technik und einem besonderen Wohlfühlambiente begeistert. 2008 erbaut und 2018 modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – innen wie außen.
Rund 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs gut geschnittene Zimmer.
Zentrum des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum modernen Wintergarten. Durch das Glasdach, die großen Fensterflächen und den Ofen entsteht hier ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz mit fließendem Übergang ins Grüne – zu jeder Jahreszeit.
Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, hochwertigen Materialien sowie einer Dreifachverglasung – für angenehmes Wohnen und eine gute Energiebilanz.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separater Ankleideraum – ideal für individuellen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der gepflegte Garten ist komplett eingezäunt und bietet neben viel Grünfläche auch einen in den Boden eingelassenen Pool – perfekt für entspannte Sommertage und Urlaubsfeeling zu Hause. Zwei Terrassen mit elektrischen Sonnenmarkisen schaffen weitere Rückzugsorte im Freien. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzubehör.
Unser Tipp: Verschaffen Sie sich den besten Eindruck von dieser besonderen Immobilie über die 360°-Tour – sie lohnt sich!
https://von-poll.com/tour/siegen/QMnq
Superficie netta
ca. 211 m²
•
Superficie del terreno
ca. 714 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
679.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25049011 |
| Prezzo d'acquisto | 679.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 211 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2018 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | prefabbricato |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2008 |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Piscina, Caminetto, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
54.33
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 18.03.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 54.33 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Elettrico |
| Riscaldamento | ELECTRICITY |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2008 |
Descrizione della proposta
Posizione
Netphen liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Stadt ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit waldreichen Höhenzügen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Universitätsstadt Siegen. Über die B62 und die A45 sind auch größere Städte wie Gießen, Dortmund und Frankfurt gut erreichbar. Besonders attraktiv ist Netphen für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung legen.
Der Ortsteil Hainchen besticht durch seine idyllische und ruhige Lage im Rothaargebirge. Umgeben von weitläufigen Wäldern, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist das historische Wasserschloss Hainchen, die einzige erhaltene Wasserburg des Siegerlandes. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in den umliegenden Ortsteilen von Netphen schnell erreichbar. Hainchen verbindet ländlichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit und ist besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
Der Ortsteil Hainchen besticht durch seine idyllische und ruhige Lage im Rothaargebirge. Umgeben von weitläufigen Wäldern, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist das historische Wasserschloss Hainchen, die einzige erhaltene Wasserburg des Siegerlandes. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in den umliegenden Ortsteilen von Netphen schnell erreichbar. Hainchen verbindet ländlichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit und ist besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
Caratteristiche
- PV Anlage aus 2018
- zweistöckige Doppelgarage mit Lagerraum im Obergeschoss
- großer Wintergarten
- Fußbodenheizung, Infrarotheizung
- gepflegter Garten
- zwei Terrassen
- Pool mit umliegender Liegefläche
- Pelletofen
Strom, Warmwasser und Heizung: 29€ p.M. (abzgl. 80€ Rückvergütung PV Anlage)
Pelletofen: ca. 54€ p.M.
- zweistöckige Doppelgarage mit Lagerraum im Obergeschoss
- großer Wintergarten
- Fußbodenheizung, Infrarotheizung
- gepflegter Garten
- zwei Terrassen
- Pool mit umliegender Liegefläche
- Pelletofen
Strom, Warmwasser und Heizung: 29€ p.M. (abzgl. 80€ Rückvergütung PV Anlage)
Pelletofen: ca. 54€ p.M.
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 54.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 54.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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