Attraktives Apartment in Geisweid- ideal als Kapitalanlage

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 erwartet Sie diese kompakt und durchdacht geschnittenes Apartment mit ca. 39 m² Wohnfläche. Dieses eignet sich ideal als Kapitalanlage – insbesondere für die Vermietung an Studierende oder Berufspendler.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Loggia – ein perfekter Rückzugsort. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was dem Raum ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente verleiht.

Die praktische Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz – auch für eine Waschmaschine, die hier bequem in der Wohnung untergebracht werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine Gegensprechanlage runden das Angebot ab.

Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Universität Siegen ist hervorragend, ebenso wie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Geisweid ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Siegen.
Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt ist Siegen gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden und liegt direkt an der Autobahn A45 zwischen Dortmund und Frankfurt. Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt. Unter dem Motto „Siegen zu neuen Ufern“ hat sie in den letzten Jahren durch erhebliche städtebauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens.

Potenzielle Mieteinnahmen pro Monat kalt inklusive
PKW-Stellplatz: 400,- EUR
Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklagen aktuell 252,- EUR p. M.
Erhaltungsrücklage aktuell: 61,- EUR p. M.

- Baujahr 1993 – gepflegter Zustand
- Wohnfläche: ca. 39 m²
- 1 Zimmer, überdachte Loggia
- Einbauküche inklusive
- Laminat- und Fliesenböden
- Großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- PKW-Stellplatz am Haus
- Sofort bezugsbereit
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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