Denkmalgeschützte Stadtvilla mit Charme im Herzen von Schwerin - Liebhaberstück aus Familienbesitz

Das beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1890, das sich seit 135 Jahren, als Liebhaberstück, im Familienbesitz befindet, mit einer Grundstücksfläche von ca. 497 m² und einer Wohnfläche von ca. 403 m², besticht durch seine solide und massive Bauweise, die von handwerklicher Qualität vergangener Epochen zeugt. Die zentrale und absolut ruhige 1 A-Lage im Musikerviertel Schwerins, mit dem alt eingewachsenen Garten in Südlage ist besonders hervorzuheben.

Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern zeichnet diese Lage besonders aus.
Fussläufig sind öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof, sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Der Charme des Hauses wird durch die typischen Stilelemente des späten 19. Jahrhunderts unterstrichen, wie etwa die hohe Deckenhöhe, die original Kassettentüren, die zweifach verglasten Holzfenster mit originalen Griffen, sowie die großzügige Struktur der Wohnflächen.

Der alte Baumbestand, eine historische Laube, sowie ein bepflanztes, originales Brunnenbecken in der Gartenmitte bilden schöne Blickpunkte und unterstreichen die parkähnliche Gartenatmosphäre.

Im Jahre 1996/1997 fand eine umfassende Sanierung statt. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde vom Eigentümer kernsaniert, in ein 4-Familienhaus umgewandelt, gedämmt und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Alle zweifach isolierten Holzfenster stammen aus dem Jahre 1997. Die stilvolle Originalhaustür wurde professionell aufgearbeitet, sowie alle Originalholzzimmertüren mit Originalbeschlägen, was zu der einzigartigen Atmosphäre und dem exklusiven Charakter des Hauses beiträgt.

Das Haus bietet zwei Vollgeschosse, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss.
Die Kellerräume sind separat von der Gartenseite aus begehbar.
Alle Wohnungen sind langjährig vermietet, ähnlich ausgestattet und verfügen in den Wohnräumen über Echtholzparkett, in den Küchen und Bädern über Fliesenböden.
Die Bäder sind in schlichtem weiß gehalten, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Die hochwertigen Einbauküchen sind im Vermietereigentum. Ausgenommen im Untergeschoss, wo die Mieterin im letzten Jahr die Wohnung vollständig renoviert und auf eigene Kosten eine Küche eingebaut hat.
Im Sommer 2024 fand die letzte Mieterhöhung statt. Derzeit wird eine Jahres-Nettokaltmiete von 32.790,- € erzielt.


Raumaufteilung:

1. Die Wohnung im Hochparterre, drei Zimmer, ca. 115 m², bietet eine großzügige Raumaufteilung.
Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Erker und Doppelflügeltür, Arbeitszimmer, Badezimmer, Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang in den Südgarten.

2. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung der zwei Zimmer, ca. 116 m², mit großzügiger Wohnküche und zwei Balkonen.
Wohnzimmer mit Doppelflügeltür und angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung.

3. Die Wohnung im 2. Obergeschoss, drei Zimmer, ca. 94 m², verfügt über einen Vorraum, über den man mit innenliegender Treppe, als Maisonette, auf die Wohnebene gelangt.
Wohnzimmer mit Holzbalken, Dachfenstern und einer großen Fensterfront und gesicherter Terrassentür via Südgarten, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dachfenster, offene Küche mit Dachfenster, Arbeitzimmer.

4. Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 78 m², zwei Zimmer, Badezimmer und Wohnküche, bietet eine Südterrassenmitbenutzung und wurde kürzlich von der langjährigen Mieterin aufwendig renoviert und mit einer neuen Wohnküche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ein Erkerfenster.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne, um einen möglichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Schwerin ist als alte Residenzstadt und als Landeshauptstadt und Regierungssitz von Mecklenburg-Vorpommern über alle Grenzen bekannt.
Mit dem Schweriner Schloss, Schlossgarten und Theater, sowie den umliegenden sieben Seen bietet es historische Sehenswürdigkeiten und viele interessante Kulturveranstaltungen.
Die direkte Umgebung der Mecklenburger Seenplatte ist für Wassersportler und Naturliebhaber besonders interessant.

Die Nähe zur Ostsee und den umliegenden Hanse- und Hafenstädten, wie Hamburg, Rostock, Wismar, Stralsund und Greifswald bieten gut erreichbare Ausflugsziele.

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