Rheinnähe! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und 2 Balkonen in Köln-Westhoven

Im beliebten Wohnpark Westhoven, umgeben von gepflegten Grünanlagen und in unmittelbarer Nähe zum Rhein, befindet sich diese großzügige, modernisierte und teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt – ein attraktives Umfeld für Mieter mit langfristigen Absichten.

Die Wohnung bietet auf ca. 102 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Licht. Der große, helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über gleich zwei angrenzende Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort verleihen. Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei modern ausgestattete Badezimmer befinden sich ebenfalls in der Wohnung: Eines verfügt über eine Badewanne, sowie ein WC und ein Bidet, das zweite über eine moderne Dusche und ein WC.

Die Wohnung wurde im August 2024 umfassend renoviert und teilweise modernisiert. Dabei wurden die Schlafzimmer sowie die Küche neu gestrichen und mit modernen Designbelägen ausgestattet. Auch in beiden Bädern wurden die Böden erneuert. Die Bäder selbst wurden fugenlos neu gestaltet und mit hochwertigen, zeitgemäßen Armaturen ausgestattet.

Die Elektrik wurde in weiten Teilen überarbeitet, Fenster und Balkontüren sorgfältig geprüft und instandgesetzt, ebenso wie die Heizkörper.
Die Küche wurde vollständig erneuert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung ist zur Zeit zuverlässig und gut vermietet.

Westhoven ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten Kölns an der Grenze zu den Stadtteilen Humboldt/Gremberg, Kalk und Deutz. Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 7 bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das Umland. Zudem liegt die Autobahn A559 in unmittelbarer Nähe, so dass eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Die Infrastruktur in Westhoven ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Supermärkte, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote in der Nähe sorgen für eine gute Versorgung.

Westhoven zeichnet sich durch ein vielfältiges Wohnangebot mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Besonders für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, ist der Stadtteil mit seinen ruhigen Straßen und gepflegten Grünflächen attraktiv.

Für Freizeit und Erholung bietet Westhoven die Nähe zum Rhein und zu mehreren Grünanlagen, die ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien bieten.

Das gesellschaftliche Leben in Westhoven ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Initiativen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch.

Insgesamt ist Westhoven ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch vielfältige Wohnmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang an:

tour.giraffe360.com/wohnparkwesthoven/

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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