Interessantes Einfamilienhaus innerhalb 30-er Zone in Etzhorn

Stadtteil ETZHORN: Einfamilienhaus innerhalb einer Tempo-30-Zone

Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück wurde dieses Wohnhaus ca. 1959 bezugsfertig errichtet. Über Erd- und Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 122,12 m². Diese Flächen werden ideal ergänzt um Nutzflächen im Keller sowie Spitzboden.

Die Raumaufteilung ist klassisch und dennoch praktisch. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer. Innerhalb der Küche gibt es einen Essbereich, des Weiteren besteht ein Zugang zur überdachten Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Der Flurbereich mit Garderobe sowie ein Duschbad runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer (inkl. Wohnzimmer), ein Wannenbad, Küche mit Essbereich und der Flur.

Der geräumige Spitzboden ist mit Dielen ausgelegt, die Dachschrägen sind mit Holz vertäfelt. Damit dient er als perfekte Ergänzung der vorhandenen Räumlichkeiten. Der Teilkeller besteht hauptsächlich aus zwei Räumen und einem Flurbereich.

Ein schöner Garten mit akzentuierten Bereichen und ein überdachter PKW-Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Zusammenfassend bietet dieses Haus Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten und ein individuelles Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses!

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Interessenten sind hiermit herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen und die besonderen Qualitäten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um alle Details und Vorzüge kennenzulernen. Diese Chance könnte die Erfüllung Ihrer Wohnwünsche darstellen!

Diese besondere Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Etzhorn in einer Tempo-30-Zone.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Autobahnanbindung und Busverbindungen sind teilweise mit dem Fahrrad oder natürlich auch mit dem Auto zu erreichen.

Ferner sind eine Grundschule, KiTa sowie Turnhalle/Fußballplatz in der näheren Umgebung vorhanden, damit quasi zu Fuß/mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.

Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.

Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.

- beliebte Lage im Stadtteil Etzhorn
- Tempo-30-Zone
- Einfamilienhaus
- getrennte, autarke Nutzung von Erd- und Dachgeschoss sind möglich
- Bezugsfertigstellung ca. 1959
- Grundstücksgröße ca. 600 m²
- Wohnfläche ca. 122,12 m²
--> im Erdgeschoss ca. 72,93 m² Wohnfläche
--> im Dachgeschoss ca. 49,19 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 55,56 m² (maßgeblich Keller und Spitzboden)
- Duschbad im EG
- Wannenbad im DG
- zwei Küchen *
- Teilkeller, hauptsächlich bestehend aus zwei Räumen
- Kunststofffenster, doppelverglast, überwiegend mit Rollos ausgestattet (ca. 1998)
- Hauseingangstür ca. 2016 erneuert
- Heizungsanlage ca. 2005 erneuert
- neue Kupferrohrleitungen und Heizungsverteiler (Trennung Erd-/Dachgeschoss ca. 2000)
- Wärmedämmung und Verblendung der Fassade ca. 2000
- geräumiger Spitzboden, ausgestattet mit Holzdielen, vertäfelte Dachschrägen, teilweise in der Mitte Stehhöhe gegeben
- überdachte Terrasse
- schöner Gartenbereich
- überdachter PKW-Stellplatz

* im Kaufpreis enthalten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 179.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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