VON POLL - BAD HOMBURG: Stylische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 befindet sich im beliebten Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und zahlreiche individuelle Details.
Auf einer Wohnfläche von rund 146 m², ergänzt durch ca. 46 m² Nutzfläche, stehen insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Das Grundstück umfasst etwa 205 m² und bietet neben einem liebevoll angelegten Garten - mit teils exotischer Bepflanzung - auch zwei Stellplätze.

Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele mit maßgefertigtem Garderobeneinbauschrank die Bewohner und Gäste. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Hochglanz-Einbauküche samt Bosch-Elektrogeräten das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Beides lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle großzügige Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere sonnige Räume und ein zusätzliches Duschbad, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – eröffnen.

Das Untergeschoss erweitert das Wohnkonzept um einen großzügigen Hobbyraum, der derzeit als Sportraum genutzt wird, eine finnische Sauna, einen Kellerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Heiztechnik. Die Immobilie ist mit einer effizienten fossilen Kraft-Wärme-Kopplung ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über Parkettböden, Fußbodenheizung und hochwertige Malervlies-Wände, was eine stilvolle und zugleich behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Aktuell ist das Haus vermietet.

Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potenzial dieser Immobilie in einer gefragten Lage Bad Homburgs zu erleben.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Einbauküche mit Bosch Markengeräten
- Garderobenschrank
- Badezimmerschränke
- beleuchtete Spiegel
- Parkett-/Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Innenjalousien
- Zwei Stellplätze
- Hobbyraum mit Heizung
- Terrasse
- moderne Heiztechnik
- Finnische Sauna

2 x superficie libera

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 64.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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