Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Wolfratshausen

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 916 m² in zentraler Lage von Wolfratshausen. Die unter Ensembleschutz stehende Fassade betont den historischen Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Insgesamt umfasst die Liegenschaft eine Fläche von rund 474 m², davon entfallen ca. 330 m² auf Wohnflächen und etwa 144 m² auf Gewerbe- und Lagerflächen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Fensterfront zur Straße und ist derzeit vermietet. Angrenzend stehen Lagerflächen mit separatem Zugang sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Ein weiteres kleineres Lager mit ca. 19 m² Fläche ist separat vermietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Die erste Einheit mit Blick zur Marktstraße verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung auf der Gartenseite bietet rund 78 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 175 m² Wohnfläche. Diese umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Gartennutzung und eine separat vermietete Garage.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt ca. 3.420 Euro zuzüglich Nebenkosten sowie Einnahmen aus der Garage.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 1972 erfolgten die Erneuerung des Treppenhauses, des zweiten Obergeschosses sowie des Daches. Zudem wurden die Bäder im ersten Obergeschoss saniert. Im Jahr 1990 wurde das Badezimmer im zweiten Obergeschoss modernisiert, und 2003 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.

Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den S-Bahnhof mit direkter Anbindung nach München bequem zu Fuß zu erreichen. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme, attraktiven Mieteinnahmen und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionsgelegenheit.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung!

Die Stadt Wolfratshausen blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück – ihre Wurzeln reichen bis ins Jahr 1003. Die charmante Altstadt, etwa 30 Kilometer südlich von München gelegen, lädt mit ihrem besonderen Flair zum Bummeln ein. Einen spannenden Einblick in die Stadtgeschichte bietet das Heimatmuseum Wolfratshausen.

Auch die Region rund um Wolfratshausen hat viel zu bieten: Bad Tölz, rund 38 Kilometer von München entfernt, begeistert Besucher mit seiner historischen Marktstraße. Geretsried, die dritte größere Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, liegt etwa 35 Kilometer von München entfernt und existiert in ihren heutigen Grenzen erst seit 1978.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten: Die Seen Kochelsee und Walchensee sowie die Flüsse Isar und Loisach bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport.

Demographische Daten:

Einwohnerzahl Wolfratshausen: ca. 19.658 (Stand: Dezember 2024)

Einwohnerzahl Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: ca. 130.000 (Stand 2024)

Kaufkraft pro Einwohner (Landkreis): 31.940 € (2024)

Kaufkraftindex (Landkreis): 114,9

Arbeitslosenquote (Landkreis): 2,4 % (Stand Dezember 2024)

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Wolfratshausen: ca. 1 km
Fernbahnhof (z. B. München Hbf): ca. 37 km
Flughafen München: ca. 70,2 km
Landesgrenze Österreich: ca. 129 km

Autobahnen:

A8: ca. 24 km
A99: ca. 30 km
A96: ca. 30 km

HIGHLIGHTS

* Zentrale Lage in Wolfratshausen

* Fassade steht unter Ensembleschutz

* Ca. 474 m² Gesamtfläche, davon ca. 330 m² Wohnen

* Voll vermietet mit ca. 41.000 Euro Nettomiete/Jahr

* Laufend modernisiert (Heizung, Dach, Bäder)

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