DHH für Gartenliebhaber, viel Platz für die ganze Familie

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Das Haus wurde im Jahr 2006 fertiggestellt und seitdem fortlaufend modernisiert. Das Haus befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Es gibt drei Schlafzimmer mit viel Stellfläche und optimalem Lichteinfall. Diese Zimmer eignen sich für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und erfreut sich über circa 30m². Ein idealer Raum für Teenager oder junge Erwachsene!
Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und ein eine Dusche.
Von dem lichtdurhfluteten Wohn-/Eßzimmer gelangt man durch eine große Schiebetüre zu einem Highligt des Hauses:
Die riesige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen. Diese wurde im Zuge der ständigen Modernisierungen erweitert und teilweise überdacht. Eine Markise spendet Schatten. In dem uneuinsehbaren Garten lädt ein Swimming-Pool zum Erfrischen ein.
Autoliebhaber freuen sich über eine Garage und einen Außenstellplatz.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Durch die Lage und optimale Raumverteilung sowie die angebotenen Annehmlichkeiten, ist dies ein perfektes Zuhause für Menschen, die eine unkomplizierte, ruhige und moderne Lebensweise schätzen.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und kann Ihnen ein angenehmes und komfortables Zuhause bieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie unsere Büro Mo-Fr in der Zeit von 09:00-13:00 Uhr unter der Festnetznummer 02841-88 15 850 und vereinbaren einen Termin.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in Duisburg-Bergheim. Den attraktiven Toeppersee können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ebenso liegt der Stadtpark in fußläufiger Nähe. Sie laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum gemütlichen Verweilen ein. In diesem Stadtteilzentrum befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten).
Fußläufig erreichen Sie etliche Bus-Haltestellen (920,921) und der Bahnhof Trompet ist ebenfalls nahegelegen.
Die Anschlussstelle zur A40 ist ebenso nur wenige Fahrminuten entfernt.

- doppelverglaste, weiße Kunststofffenster
- Rollläden
- EG und UG Fliesen
- OG Laminat/ im Bad Fliesen
- Einbauküche
- übergroße Terrasse mit Markise und teilweise Überdachung
- Garage mit Tür zum Garten + einen Stellplatz davor
- Kellerbar
- Gasbrennwerttherme aus 2021
- Internetanschluss: DSL bis 250 Mbit, Glasfaser Leerrohr/Erdarbeiten bereits abgeschlossen

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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