Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in einem im Jahre 1958 erbauten Zwei-Parteien-Haus. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sodass ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft vorhanden ist.
Mit zwei Badezimmern ist ein hoher Komfort sowohl im Alltag als auch für Gäste gegeben. Ein Highlight dieser Immobilie sind die beiden Balkone, die eine zusätzliche Wohnqualität bieten und sowohl vom Wohnbereich als auch von der Diele und Küche zugänglich sind.
Die im Jahr 2022, erneuerte Ölbrennwertheizung trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und bietet eine wirtschaftliche Heizlösung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Direkt zur Wohnung gehört eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie zwei Abstellräume im Keller die Stauraum für alltägliche Gegenstände. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrem gemeinschaftlichen Hausgrundstücksanteil von 50%, der einen attraktiven abgeteilten Gartenbereich beinhaltet.
Dieser kann für Freizeitaktivitäten oder als Rückzugsort genutzt werden.
Zudem ist ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von 585 m² im Kaufpreis enthalten, was zukünftige Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Das zusätzliche Grundstück befindet sich direkt am Haus.
Das Haus wurde fortwährend modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählt die Erneuerung der Dacheindeckung und der Isoglasfenster. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet die Möglichkeit, das Dachgeschoss separat zu nutzen oder in zwei Einheiten zu teilen, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Da sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert, ist ein sofortiger Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich. Potentiale für individuelle Anpassungen und Gestaltungen sind dennoch gegeben, um die Wohnung nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Zögern Sie nicht, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Eine Besichtigung kann Ihnen dabei helfen, das volle Potenzial dieser Wohnung zu erkennen und die Vorzüge der Lage, Ausstattung und Raumaufteilung persönlich zu erleben. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vorstellen zu dürfen.
Superficie netta
ca. 124 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
150.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25064012 |
| Prezzo d'acquisto | 150.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 124 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1958 |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
281.00
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 23.01.2031 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 281.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1958 |
Descrizione della proposta
Posizione
Bad-Endbach-Bottenhorn ist ein malerischer Stadtteil der Gemeinde Bad Endbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber.
In Bottenhorn finden Sie eine gute Grundversorgung mit einem Kindergarten & Grundschule, einer Bäckerei und einigen Dienstleistungsangeboten. Für umfassendere Einkäufe und Dienstleistungen stehen die Einrichtungen in Bad Endbach zur Verfügung, die nur wenige Minuten entfernt sind. Hier gibt es weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B255 gegeben, die eine schnelle Anbindung an die Städte Wetzlar und Gießen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien unterstützt, die regelmäßig nach Bad Endbach und in die umliegenden Orte fahren. Die nächste Autobahnauffahrt zur A45 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Bottenhorn zeichnet sich durch seine charmante, ländliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, die zu Erkundungstouren einladen. Der Ort bietet eine enge Gemeinschaft, in der Nachbarn sich kennen und unterstützen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und machen Bottenhorn zu einem lebendigen Ort.
Insgesamt ist Bad-Endbach-Bottenhorn ein attraktiver Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet.
In Bottenhorn finden Sie eine gute Grundversorgung mit einem Kindergarten & Grundschule, einer Bäckerei und einigen Dienstleistungsangeboten. Für umfassendere Einkäufe und Dienstleistungen stehen die Einrichtungen in Bad Endbach zur Verfügung, die nur wenige Minuten entfernt sind. Hier gibt es weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B255 gegeben, die eine schnelle Anbindung an die Städte Wetzlar und Gießen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien unterstützt, die regelmäßig nach Bad Endbach und in die umliegenden Orte fahren. Die nächste Autobahnauffahrt zur A45 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Bottenhorn zeichnet sich durch seine charmante, ländliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, die zu Erkundungstouren einladen. Der Ort bietet eine enge Gemeinschaft, in der Nachbarn sich kennen und unterstützen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und machen Bottenhorn zu einem lebendigen Ort.
Insgesamt ist Bad-Endbach-Bottenhorn ein attraktiver Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet.
Caratteristiche
Maisonette Eigentumswohnung
2 Balkone
2 Bäder
Küche mit Einbauküche
2 Bäder
2 separate WC`s
Garage
50% Anteil am Hausgrundstück mit einem Gartenbereich
Zusätzlich Nachbargrundstück/Baugrundstück mit einer Fläche von 585m² inklusive
2 Parteien im Haus
Haus fortwährend modernisiert
sofort verfügbar
Dachgeschoss separat nutzbar / Teilung in zwei Einheiten möglich
Ölbrennwertheizung aus 2022
Dacheindeckung & Fassadenanstrich ca. 2012 erneuert
Abstellraum/Gewächshaus im Untergeschoss mit direktem Zugang um eigenen Gartenanteil als Sondereigentum!
2 Balkone
2 Bäder
Küche mit Einbauküche
2 Bäder
2 separate WC`s
Garage
50% Anteil am Hausgrundstück mit einem Gartenbereich
Zusätzlich Nachbargrundstück/Baugrundstück mit einer Fläche von 585m² inklusive
2 Parteien im Haus
Haus fortwährend modernisiert
sofort verfügbar
Dachgeschoss separat nutzbar / Teilung in zwei Einheiten möglich
Ölbrennwertheizung aus 2022
Dacheindeckung & Fassadenanstrich ca. 2012 erneuert
Abstellraum/Gewächshaus im Untergeschoss mit direktem Zugang um eigenen Gartenanteil als Sondereigentum!
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 281.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 281.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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