Modernes Niedrigenergiehaus mit hoher Wohnqualität in beliebter Lage

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und zwei Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Köln-Longerich. Das im Jahr 2015 von dem Bauunternehmen Viebrockhaus massiv erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 295 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und hochwertiger Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kompakten, pflegeleichten Garten, der dank der freistehenden Bauweise von morgens bis abends Sonne genießt – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum, der mit einer Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet ist. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Tageslichtbad inklusive Badewanne und Dusche, einem Kinder- und Arbeitszimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide überzeugt. Alle Räume sind dank der bodentiefen Fenster hell und einladend gestaltet.

Großformatige, pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss unterstreichen den modernen Charakter und sorgen für eine zeitgemäße Ästhetik. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine moderne Bauweise, hochwertige Materialien sowie die Nutzung erneuerbarer Energie durch eine PV-Anlage. Eine Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken direkt am eigenen Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus mit hoher Wohnqualität.

Longerich ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Kölner Norden, der durch seine grüne Umgebung und das nachbarschaftliche Miteinander überzeugt. Er gehört zum Stadtbezirk Nippes und bietet eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die den Stadtteil besonders für Familien, ältere Menschen und Ruhesuchende attraktiv macht.

Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die KVB-Stadtbahnlinie 15 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar, was Longerich für Pendler interessant macht.

Longerich verfügt über eine solide Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie Restaurants und Cafés bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil. Sport- und Freizeitangebote sowie lokale Vereine sorgen für Abwechslung im Alltag und fördern den sozialen Zusammenhalt.

Ein besonderes Merkmal von Longerich ist die Nähe zur Natur. Der Nordpark, das Landschaftsschutzgebiet Stöckheimer Hof und der Blücherpark befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Neben der Kölner Innenstadt sind auch Stadtteile wie Niehl, Weidenpesch und Ehrenfeld schnell erreichbar.

Insgesamt ist Köln-Longerich ein Stadtteil, der mit seiner naturnahen Lage, der guten Anbindung und seiner familiären Atmosphäre überzeugt – ein idealer Ort zum Leben für alle Generationen.

- moderne Einbauküche
- offener Wohn - und Essbereich
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Fliesen im Erdgeschoss
- Laminat im Dachgeschoss
- Garage und Stellplätze
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung

2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 10.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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