Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus in Wallmerod – Ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzung

Willkommen in Wallmerod – in einem begehrten, absolut ruhigen und gehobenen Wohnlage präsentieren wir Ihnen dieses großzügige, massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial. Das im Jahr 1998 errichtete und von außen verklinkerte Haus überzeugt durch Qualität, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen- Wohnen oder auch Selbstständige.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene:

Mit ca. 150 m² bietet das Erdgeschoss alles, was komfortables Wohnen ausmacht:

- Großzügige Wohnküche mit viel Raum für gemeinsame Stunden
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und gemütlichem Kamin
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Wohnen auf einer Ebene – auch im Alter optimal geeignet
- Direkter, ebenerdiger Zugang zur großzügigen Terrasse mit Markise und herrlichem Blick auf das weitläufige Grundstück, dass auf zwei Ebenen angelegt ist

Obergeschoss – Einliegerwohnung oder separater Bereich; Ideal für die große Familie, Gäste oder zur Vermietung.

Auf rund 100 m² erwarten Sie:
- Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Balkon und beeindruckendem Blick über das Grundstück
- Große Wohnküche mit Einbauküche und Ausgang auf den Balkon
- 2 helle Schlafzimmer
- Tageslichtbad

Der vollunterkellerte Bereich bietet einen separaten Wellnessbereich mit Sauna, Waschküche und viel Stauraum. Zwei weitere Zimmer können vielseitig als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Vom Kellergeschoss bietet sich der direkte Zugang zur Garage – komfortabel und wettergeschützt

Das Grundstück – Grün, Großzügig, Gestaltungsfreiheit:

Das ca. 1.600 m² große Grundstück kann getrennt und zusätzlich bebaut werden. Ob Gartenparadies, Anbau oder Neubebauung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Dieses Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen in einer der besten Wohnlagen von Wallmerod. Es bietet sowohl Familien, Selbstständigen als auch Investoren ein ideales Zuhause mit Perspektive.

Weitere Stellplätze und Garagen für bis zu 5 PKW`s runden diese attraktive Anwesen ab.

Wallmerod zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Westerwald – nicht zuletzt dank seiner harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe, gepflegtem Ortsbild und zentraler Lage. Die charmante Gemeinde mit rund 1500 Einwohnern bietet ein niveauvolles Wohnumfeld mit erstklassiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 – ideal für Berufspendler mit Anspruch.

Montabaur und den ICE- Bahnhof, der Köln- Frankfurt verbindet, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Limburg in ca. 20 Autominuten.

Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Natur. Weitläufige Grünflächen, ein aktives Gemeindeleben und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld.

Wallmerod ist damit nicht nur ein Wohnort, sondern ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen – diskret, gepflegt und von hoher Lebensqualität geprägt.

- Massive Bauweise, zusätzliche Dämmung und Verklinkerung
- Öl- Zentralheizung (Buderus) mit 6000 Liter Tanks, Warmwasser über Heizung, kann optional über Wärmepumpe angeschlossen werden
- Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit Kaminöfen
- Photovoltaikanlage mit 4,32 kwp, Vergütung bei 15 Cent
- Regenwasserzisterne mit 8000 Liter
- Türen in Buche
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrische Rollläden
- Balkon mit Markise im Dachgeschoss
- 3 Garagen mit Platz für bis zu 5 PKW`s

5 x superficie libera, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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