In einem ruhigen Wohngebiet von Neuwied/Irlich befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit schönem, grün eingewachsenem Garten – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Besondere Merkmale und Modernisierungshistorie:
- Dachdämmung wurde ca. 2003 vorgenommen
- Austausch der Fenster im Jahr 2006
- neue Heizungsanlage im Jahr 2010
- praktische Etagenaufteilung in Wohn- und Schlafetage
- sonniger, fast uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre
- Balkon im Obergeschoss sowie eine überdachte Veranda
Im Haus wurden über die Jahre immer wieder Renovierungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet. Der Keller bietet zudem weiteren, vielseitig nutzbaren Stauraum.
Superficie netta
ca. 100 m²
•
Superficie del terreno
ca. 350 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
330.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25014039 |
| Prezzo d'acquisto | 330.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 100 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1959 |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
187.20
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 04.05.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 187.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2010 |
Descrizione della proposta
Posizione
Irlich, ein Stadtteil von Neuwied, zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die regelmäßig in das Neuwieder Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof verkehren. Die Bundesstraße B42 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die A48 und A3.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar (ca. 500 m – 1 km). Weitere Einkaufszentren mit größerem Angebot finden sich im Neuwieder Zentrum, etwa 10 Fahrminuten entfernt.
In Irlich gibt es eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke im Ortskern. Weitere Fachärzte und das Marienhaus Klinikum sind in Neuwied in rund 10–15 Minuten erreichbar. Für Familien stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Stadtteil zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind:
Flughafen Köln/Bonn (CGN): ca. 1 Stunde mit dem Auto
Flughafen Frankfurt am Main (FRA): ca. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto
Insgesamt bietet Irlich eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar (ca. 500 m – 1 km). Weitere Einkaufszentren mit größerem Angebot finden sich im Neuwieder Zentrum, etwa 10 Fahrminuten entfernt.
In Irlich gibt es eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke im Ortskern. Weitere Fachärzte und das Marienhaus Klinikum sind in Neuwied in rund 10–15 Minuten erreichbar. Für Familien stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Stadtteil zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind:
Flughafen Köln/Bonn (CGN): ca. 1 Stunde mit dem Auto
Flughafen Frankfurt am Main (FRA): ca. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto
Insgesamt bietet Irlich eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 187.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 187.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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