Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick – Ideal für Naturliebhaber

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Brandscheid wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet.

Objektdetails:
- Ab 2009 renoviert und im gepflegten Zustand
- Einbauküche
- Gemütlicher Kamin im Ess-/ Wohnzimmer – ideal für kalte Winterabende
- Öl- Heizung 2006 erneuert
- 2fach verglaste Kunststofffenster (1992 erneuert)
- Dach mit Pfanneneindeckung
- Türen in 2006 ausgetauscht
- Garage mit Stellplatz davor
- Speicher

Erdgeschoss:
Offener Ess- und Wohnbereich mit Balkon und tollem Weitblick, Wohnküche, Bad

Keller/ Souterrain:
2 Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Staufläche

Abgerundet wird diese Angebot durch ein ca. 579 m² großes Grundstück, dass über ein zusätzlichen Holzschuppen für weitere Abstellfläche verfügt.

Dieses Haus bietet Ihnen ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Die ruhige Lage in Brandscheid ist ideal für Familien, Naturfreunde oder alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.

(Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor)

Brandscheid liegt idyllisch im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Infrastrukturpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahen Montabaur (ca. 10 km), das zudem mit einem ICE-Bahnhof (Richtung Frankfurt/Köln) punktet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 80 km erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 90 km entfernt. Die Anbindung an die A3 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren. Die Region ist durch Buslinien gut vernetzt und bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

2 x superficie libera, 1 x Garage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.