Dieses top gepflegte Architektenhaus in Idsteiner Bestlage überzeugt zum Einen durch seinen modernen Gesamtzustand ohne jeglichen Renovierungsstau und zum Anderen durch seine Raumaufteilung, den herrlich angelegten Gartenbereich sowie seinem intelligenten Grundriss.
Egal, ob Sie hier mit der größeren Familie leben oder den Einliegerbereich für Ihr homeoffice nutzen möchten - hier finden Sie für jede Lebenslage Ihr absolutes Traum-Zuhause!
Der bekannte Idsteiner Architekt hat geschickt die Wünsche der Eigentümer umgesetzt, auffallend dabei die Farbkonzeption des Hauses, die Blickachsen zum traumhaft, geschützt angelegten Garten sowie die Rückzugsorte im Haus.
3 Bäder, 1 Sauna im Masterbad, diverse Schlaf- bzw. Arbeitsräume und ein eigenständiger Einliegerbereich ermöglichen Ihnen ein großzügiges Wohnen auf unterschiedlichen Wohnebenen. Das Erdgeschoss ist bewusst offen gestaltet - hier bietet die hochwertige Küche mit dem Essplatz und dem Zugang zum Wohnbereich mit direktem Ausgang zum Garten einfach ein freies Wohnerlebnis!
In den oberen Geschossen - alle farblich akzentuiert - befinden sich die privaten Räume für die Familie. Einzigartig natürlich der Blick von der Dachterrasse in die freie Natur oder zum Wahrzeichen Idsteins, dem Hexenturm.
Im Untergeschoss liegt eine geräumige Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Abgerundet wird diese Liegenschaft durch eine Garage sowie 2 Stellplätzen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir einen Bonitätsnachweis sowie Schufaauskunft von Ihnen erfragen können.
Superficie netta
ca. 243 m²
•
Superficie del terreno
ca. 579 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
1.185.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25192029 |
| Prezzo d'acquisto | 1.185.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 243 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2024 |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 2007 |
| Superficie lorda | ca. 27 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune |
| Tipologia tetto | a una sola falda |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119.36
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 10.05.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 119.36 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2007 |
Descrizione della proposta
Posizione
Zentrale, ruhige und beliebte Wohnlage in Idsteiner Höhenlage...
Mit seinen gepflegten Einfamilienhäusern, der Nähe zur Altstadt sowie Natur, gehört sie zu den begehrtesten Wohnlagen Idsteins.
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen, bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert, 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zum Idsteiner Busbahnhof
- Wenige Schritte bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner
Ringbusstadtverkehr)
- Bahnhof Idstein (ca. 1 km entfernt) mit Anbindung an den
regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
- Frankfurter Flughafen ca. 25 Autominuten entfernt
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) befinden sich in der
Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind ebenfalls
in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet
2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Mit seinen gepflegten Einfamilienhäusern, der Nähe zur Altstadt sowie Natur, gehört sie zu den begehrtesten Wohnlagen Idsteins.
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen, bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert, 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zum Idsteiner Busbahnhof
- Wenige Schritte bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner
Ringbusstadtverkehr)
- Bahnhof Idstein (ca. 1 km entfernt) mit Anbindung an den
regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
- Frankfurter Flughafen ca. 25 Autominuten entfernt
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) befinden sich in der
Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind ebenfalls
in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet
2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Caratteristiche
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Fenstergeländer Edelstahl
- Raffstores, automatisch
- Entkalkungsanlage
- hochwertige Einbauküche m. Granit-Arbeitsplatte u. Marken-Elektrogeräten
- Sauna ( Finnisch und Dampf)
- Bad mit Regendusche, Schwallbrause und Handschlauch
- Deckenhöhe im EG 2.60m
- Cabinet Einbaulösungen
- Türsprechanlage
- div. Downlights und Wandanschlüsse
- Eingelassene Schmutzfangmatte i. Eingangsbereich
- flächenbündige Zimmertüren
- offener Kamin
- Rückstauventil i. Keller
- HWR i. 1.OG mit Starkstromanschluss
- Dachterrasse mit Bankirai-Dielen, Glaselementen und Wasseranschluss
- Regenwasser-Zisterne
- 2 Wasseranschlüsse i. Garten je für Leitungswasser u. Zisternenwasser
- Wasserbecken
- hochwertiges Gartenhaus
- extra lange Garage (7m) mit Fenster u. sep. Ausgang
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Fenstergeländer Edelstahl
- Raffstores, automatisch
- Entkalkungsanlage
- hochwertige Einbauküche m. Granit-Arbeitsplatte u. Marken-Elektrogeräten
- Sauna ( Finnisch und Dampf)
- Bad mit Regendusche, Schwallbrause und Handschlauch
- Deckenhöhe im EG 2.60m
- Cabinet Einbaulösungen
- Türsprechanlage
- div. Downlights und Wandanschlüsse
- Eingelassene Schmutzfangmatte i. Eingangsbereich
- flächenbündige Zimmertüren
- offener Kamin
- Rückstauventil i. Keller
- HWR i. 1.OG mit Starkstromanschluss
- Dachterrasse mit Bankirai-Dielen, Glaselementen und Wasseranschluss
- Regenwasser-Zisterne
- 2 Wasseranschlüsse i. Garten je für Leitungswasser u. Zisternenwasser
- Wasserbecken
- hochwertiges Gartenhaus
- extra lange Garage (7m) mit Fenster u. sep. Ausgang
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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