Helle Wohnung mit Aussicht ins Grüne

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1990 vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer ruhigen Lage und einer überschaubaren Hausgemeinschaft. Das Wohnhaus zeichnet sich mit nur 6 Wohneinheiten durch ein angenehmes, privates Wohnumfeld aus – ein Aspekt, der besonderen Komfort und Ruhe garantiert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die zentrale Diele, von der aus alle Räume separat erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht sowie Zugang zu einem großen Balkon. Von hier aus genießen Sie eine schöne Aussicht und können entspannt die frische Luft genießen oder gesellige Abende verbringen. Der angrenzende Essbereich sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte (Herd, Ofen und Abzug) – ideal für alle, die gerne kochen. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über Waschbecken, WC und eine separate Dusche, alles in gepflegtem Zustand.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der erst kürzlich verlegte, neue Vinylboden, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist. Die Immobilie ist über eine Zentralheizung beheizbar, sodass Sie auch an kalten Tagen angenehme Temperaturen in allen Räumen genießen können.

Zur Wohnung gehört ein privater Garagenstellplatz, der Ihren PKW vor Witterungseinflüssen schützt, sowie ein zusätzlicher freier Stellplatz. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein separater Grillplatz zur Verfügung – perfekte Gelegenheiten, um mit Familie oder Freunden zusammenzukommen.

Die Lage der Wohnung unterstreicht den hohen Wohnwert: Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch wenig Durchgangsverkehr und viel Grün in der Umgebung auszeichnet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Horb am Neckar.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Wohnen benötigen: ein gepflegtes Umfeld, solide Ausstattungsqualität, moderne Details wie einen neuen Bodenbelag und eine ruhige Umgebung mit überschaubarer Nachbarschaft. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort persönlich überzeugen und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Horb am Neckar liegt in einer Höhe von 422 müNN (Rathaus Horb) am östlichen Rande des Nord-Schwarzwalds im oberen Gäu, bei der Einmündung des Grabenbachs in den Neckar. Die gut erhaltene Altstadt mit einem schönen Burggarten und dem alten Marktplatz, an dem sich auch heute noch das Rathaus befindet, liegt auf einem Hochflächensporn oberhalb des Neckars. Die Vororte erstrecken sich in die Täler der beiden Flüsse. Horb wird auch „das Tor zum Schwarzwald“ genannt.

Das Stadtgebiet gliedert sich in die Kernstadt Horb am Neckar und die im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre 17 eingemeindeten Stadtteile Ahldorf, Altheim, Betra, Bildechingen, Bittelbronn, Dettensee, Dettingen, Dettlingen, Dießen, Grünmettstetten, Ihlingen, Isenburg, Mühlen, Mühringen, Nordstetten, Rexingen und Talheim (Horb).

Horb am Neckar bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Nordschwarzwald. Zum Mittelbereich Horb gehören neben der Stadt Horb die Gemeinden Empfingen und Eutingen im Gäu.
Durch die Bahnlinie Stuttgart-Singen und die Autobahn A81 ist die Gemeinde überregional hervorragend and die Region Stuttgart und die Bodenseeregion angeschlossen.

Horb am Neckar verfügt über schulische Einrichtungen von der Grundschule über Haupt-und Realschule und Gymnasium bis zu Bildungseinrichtungen wie der Dualen Hochschule.

Vor Ort sind hervorragende Arbeitgeber und durch die Nähe zu den Standorten Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart ist Horb ein attraktiver Wohnort für Pendler.

Rexingen liegt rd. 4 km westlich von Horb in dem als Neckar-Seitental auslaufenden Rexinger Tal.

Wichtige, im Ort vorhandene Einrichtungen sind die Johanniterhalle, der Kindergarten und die Grundschule. Die örtlichen Vereine prägen das Leben in Rexingen im sportlichen und kulturellen Bereich.

Der Stadtteil Rexingen wurde am 01.07.1971 in die Große Kreisstadt Horb am Neckar eingemeindet.

- 2-Zimmer-Wohnung
- Massivbau
- Einbauküche
- großer Balkon mit Aussicht
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche
- 1 Garagenstellplatz
- 1 freier Stellplatz
- Vinylboden
- Waschküche
- Grillplatz
-

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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