74177 Bad Friedrichshall / Untergriesheim – Bad Friedrichshall

Charmantes Einfamilienhaus: Modernisiert und bereit für Ihr neues Zuhause

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Superficie netta ca. 70 m² Superficie del terreno 265 m² Vani 4 Prezzo d'acquisto 295.000 EUR
CODICE OGGETTO 24188003
Prezzo d'acquisto 295.000 EUR
Superficie netta ca. 70 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
DISPONIBILE DAL Previo accordo
Modernizzazione / Riqualificazione 2021
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 4
Camere da letto 2
Bagni 1
Anno di costruzione 1938
Superficie lorda ca. 44 m²
Caratteristiche Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile
Tipologia tetto a due falde
Certificazione energetica
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384.65 kWh/m2a
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Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 21.09.2023
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo energetico 384.65 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica H
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento OEL
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1997
Descrizione della proposta
Charmantes Einfamilienhaus: Modernisiert und bereit für Ihr neues Zuhause

Zum Verkauf steht ein schnuckeliges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in ruhiger Lage auf einem Grundstück von ca. 266 m². Das Haus wurde erst kürzlich (2021) modernisiert und mit neuen Geräten wie Ölbrenner und Kaminrohr ausgestattet. Die Elektrogeräte in der Einbauküche wurden ebenfalls erneuert.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verfügt über insgesamt vier Räume. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche und separates WC. Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet, mit Ausnahme der Küche mit Bad und WC, die gefliest sind.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Schlafzimmer und ein weiteres WC. Alle Zimmer sind mit Holztüren ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gegenstände. Im Keller befindet sich ein kleiner Hobbyraum, der als Abstellraum genutzt werden kann. Sollte der Keller nicht ausreichen, steht auf dem Dachboden weiterer Stauraum zur Verfügung.

Im Außenbereich gibt es , ein Gewächshaus und einen Schuppen, in dem Gartengeräte oder Fahrräder sicher untergebracht werden können. Das Dach ist mit Glaswolle isoliert, um den Wärmeverlust im Winter zu minimieren.

In den letzten Jahren wurden weitere Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen, der Fenster, der Einbauküche und des Bades. Sie können also ohne großen Aufwand direkt in Ihr neues Zuhause einziehen. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Alles in allem bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause mit Platz zum Entspannen und Wohlfühlen auf einem tollen Grundstück. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus, damit Sie sich selbst ein Bild machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Posizione
Untergriesheim ist ein Stadtteil von Bad Friedrichshall und liegt direkt an der idyllischen Jagst. Aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage hat der Ort mit ca. 1.400 Einwohnern einen hohen Freizeitwert und wird auch als "Perle des Jagsttals" bezeichnet. Der Kocher-Jagst-Radweg führt an Untergriesheim vorbei, wo sich eine Badestelle befindet und auch überregionale Zeltlager stattfinden.

Vom Bahnhof Untergriesheim fahren stündlich Regionalzüge nach Osterburken und Heilbronn, teilweise mit Weiterfahrt nach Stuttgart und Ulm. Auch die A6 ist über die B27 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ideal für Pendler!

Die historische Stauferstadt Bad Wimpfen, in der das Unternehmen Lidl seit 2021 einen Verwaltungssitz hat, ist mit dem Auto 10-15 Minuten entfernt. Oder mit dem Fahrrad 30 Minuten.
Die gleiche Dinstanzstrecke gilt auch zu Audi sowie in das Industriegebiet in Neckarsulm.

All diese Ortschaften liegen im Landkreis Heilbronn. Eine wirtschaftsstarke Region mit einem bekannten Weinbaugebiet, Hochschulen sowie einer Universität.
Caratteristiche
- Modernisiert
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- Gäste WC
- Gewölbekeller und Hobbyraum
- Holzfenster im Hobby- & Heizraum sowie Treppenhaus (Dachfenster)
- Gewächshaus mit Schuppen
- Dach isoliert mit Glaswolle
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 384.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


Planimetria
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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  2. MESSAGGIO:
Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn