Haus mit ehemaliger Praxis – zenrumsnah

Zentral, vielseitig nutzbar und idyllisch gelegen – großzügiges Wohn- und Praxisensemble in Schneverdingen

Diese besondere Immobilie im Herzen von Schneverdingen vereint großzügiges Wohnen, eine mögliche berufliche Nutzung und ein traumhaft eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre. Die zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Wege des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen – und dennoch erwartet Sie hinter dem Haus eine grüne Oase der Ruhe.

Im Jahr 2009 wurde der hintere Anbau errichtet. Er bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m² auf zwei Ebenen. Dieser moderne Gebäudeteil eignet sich ideal für komfortables Wohnen und überzeugt mit hellen Räumen, guter Raumaufteilung und dem direkten Zugang in den idyllischen Gartenbereich.

Das vordere Gebäude wurde laut Angaben der Eigentümerfamilie um 1898 als Wohnhaus erbaut. In den Folgejahren wurde es mehrfach erweitert. Rund um das Jahr 2000 erfolgte eine genehmigte Nutzungsänderung zur Nutzung als ergotherapeutische Praxis. Die vorhandenen Räumlichkeiten sind daher hervorragend für eine freiberufliche Tätigkeit geeignet – sei es im therapeutischen, beratenden oder kreativen Bereich. Ebenso ist eine Rücknutzung als Wohnraum denkbar, sodass sich das Ensemble auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit separatem Rückzugsbereich eignet.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude aus ca. 1965, bestehend aus einer Garage. Auch hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager oder Werkstatt.

Das ca. 917 m² große Grundstück begeistert mit seiner herrlichen Südwest-Ausrichtung, altem Obstbaumbestand und liebevoll gestalteten Gartenbereichen. Romantische Sitzecken und geschützte Rückzugsmöglichkeiten machen diesen Garten zu einem echten Highlight – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen für die ganze Familie.

Diese Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage innerhalb des Stadtgebiets von Schneverdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch die Kooperative Gesamtschule, sind innerhalb kurzer Wege erreichbar – viele davon zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen sichern die wohnortnahe medizinische Versorgung. Ergänzend dazu stehen in der näheren Umgebung größere Kliniken in Buchholz in der Nordheide sowie in Rotenburg (Wümme) zur Verfügung, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Schneverdingen sehr gut. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem Richtung Buchholz und Soltau. Über die Bundesstraßen B3 und B71 sowie die nahe A7 sind auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung mit dem Höpen, dem Landschaftsschutzgebiet rund um das Pietzmoor und weiteren Heideflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Hausanbau (Baujahr ca. 2009, Wohnbereich im hinteren Teil)
Der Anbau wurde in massiver Bauweise im Erdgeschoss und in Holzrahmenbauweise im Dachgeschoss errichtet. Die verwendeten Materialien und Ausführungen entsprechen einem zeitgemäßen energetischen Standard.

Wandaufbau Erdgeschoss (Außenwand ca. 48 cm):
17,5 cm Hochlochziegel (HLZ)
16,0 cm Wärmedämmung
1,5 cm Luftschicht
11,5 cm HLZ-Verblendung
1,5 cm Innenputz

Wandaufbau Dachgeschoss (Außenwand ca. 38,5 cm):
1,25 cm Rigips-Innenverkleidung
2,0 cm Holzschalung
4,0 cm Lattung
1,5 cm OSB-Platte
18,0 cm Holzständerwerk
1,6 cm DWD-Platte (diffusionsoffene Holzfaserplatte)
10 cm Deckenschalung

25° Satteldach mit Tonpfalzpfannen
Dachisolierung Kinderzimmer: 2010

Innenausstattung:
Parkettboden im Wohnzimmer
Treppenanlage in heller Eiche (Einbau 2010)
Innentüren: ca. 2009 / 2010
Fenster (außer Abstellraum): ca. 2009 / 2010
Küchen-Erker: 2009 / 2010
Badezimmerausbau: 2010
Zwei Zimmer im Dachgeschoss: Bodenbeläge 2009 / 2020

Altbau mit Praxisfläche (vorderer Gebäudeteil, Ursprungsbau ca. 1898)
Die ehemalige Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 zu einer ergotherapeutischen Praxis umgenutzt. Die Räume sind funktional und freundlich gestaltet und barrierearm erreichbar.

Raumaufteilung Praxis:
Drei Therapieräume
Büro / Sozialraum
Flur mit Verbindungstüren
Warteraum mit Garderobe
Werkraum
Patienten-WC mit zwei Bereichen (niedriges Kinder-WC und Erwachsenen-WC)
Bodengleiche, rollstuhlgerechte Dusche

Bauweise und Ausstattung:
Massive Stahlbetonsohlplatte mit umlaufender Frostschürze
Außenwand: 11,5 cm rote Verblendmauer mit ca. 4 cm Dämmung und Kalksandstein-Hintermauerwerk
Decken: Holzbalkenlage mit ca. 12 cm Dämmung und Gipskartonunterdecke
Dach: Ausgebautes Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Fenster: Weiße Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung
Innentüren: Glatte Holztüren

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung (Bj. 1998)

3 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 64.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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