Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit!
Traumlage mit Weitblick – Gepflegtes und teilmodernisiertes Eckhaus
In ruhiger Siedlungslage erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Die neue Heizungsanlage sowie moderne Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Mit großzügigen Räumen, einem durchdachten Grundriss und einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Familien und Menschen mit Platzbedarf oder der Bereitschaft zur Fremdvermietung. Dank einer separaten Einliegerwohnung im Unter- sowie Dachgeschoss eignet sich das Haus auch hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen – z. B. mit Großeltern oder erwachsenen Kindern.
Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen!
In Kombination mit der ruhigen, familienfreundlichen Lage am Rand der Siedlung ist diese Immobilie ein echtes Juwel für alle, die Natur, großzügiges Wohnen und Komfort verbinden möchten.
Die genaue Adresse und weitere Details erhalten Sie im Rahmen unseres Open-House-Termins, zu dem wir Sie herzlich einladen.
Besichtigung nur am Open-House-Tag
Erleben Sie die Immobilie live und unverbindlich.
Open House: Sonntag, 18. Mai 2025
Uhrzeit: 13:00 bis 17:00 Uhr
Adresse: Am Steinbüttel 28, 97509 Lindach
Eine Anmeldung ist erforderlich – bitte kontaktieren Sie uns vorab.
Verkauf im Bieterverfahren
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das bedeutet:
Nach Ihrer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein Kaufpreisangebot abzugeben. Es handelt sich hierbei nicht um eine Auktion – der Eigentümer entscheidet frei über den Verkauf. Das Mindestgebot liegt bei 530.000 €
Gerne stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Verfügung, um Ihnen eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anmeldung zum Open House!
Superficie netta
ca. 270 m²
•
Superficie del terreno
ca. 762 m²
•
Vani
9
•
Prezzo d'acquisto
530.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25221033 |
| Prezzo d'acquisto | 530.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 270 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2025 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 9 |
| Camere da letto | 8 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1984 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Balcone |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117.60
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 03.03.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 117.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | ELECTRICITY |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1985 |
Descrizione della proposta
Posizione
Lindach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Kolitzheim im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung bietet Lindach naturnahe Wohnqualität und eine angenehme Dorfgemeinschaft. Das benachbarte Kolitzheim bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nähe zu größeren Orten wie Gerolzhofen oder Schweinfurt macht Lindach besonders für Familien und Pendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Die Nähe zu größeren Orten wie Gerolzhofen oder Schweinfurt macht Lindach besonders für Familien und Pendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
