Klein - fein - mit Sonnengarten!

Diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1882 im begehrten Bergedorfer Villenviertel. Sie kann ohne Übertreibung als eines der schönsten Gebäude vor Ort bezeichnet werden. Mit einer Wohnfläche von etwa 68 m² bietet diese Eigentumswohnung eine attraktives Refugium für jüngere Paare oder Singles.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, das sich hervorragend als zentraler Wohnbereich eignet. Das Schlafzimmer bietet die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit für erholsame Nächte. Die Diele fungiert durch ihre gute Größe ideal als Essbereich und verbindet alle Räume dieser gut geschnittenen Wohnung. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Küchenutensilien und Vorbereitungen. Ein modernes Vollbad, mit Waschmaschinenanschluss, rundet das Raumangebot ab: Entspannung nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist Bestandteil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die aus insgesamt nur acht Parteien besteht - es herrscht ein freundliches und harmonisches Miteinander. Durch das gemeinschaftlichen Nutzungsrecht des schönen Gartens haben Sie einen perfekten Ausgleich zum fehlenden Balkon. Eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, trägt zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Die Wohnung ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet, wobei der Denkmalschutz den Vorteil bietet, dass das Gebäudeenergiegesetz hier nicht greift. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Weiter verfügt die Wohnanlage über einen Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Durch die Lage in einer denkmalgeschützten Villa profitieren Sie nicht nur von einem historisch reizvollen Ambiente, sondern es ergeben sich auch potenzielle steuerliche Vorteile. Diese Vorteile entstehen durch Abschreibungen (AfA) aufgrund des Denkmalschutzes, wodurch eine steuerliche Entlastung ermöglicht werden kann.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die Geschichte und ein angenehmes Wohnen optimal verbindet, könnte diese Dachgeschosswohnung die richtige Wahl für Sie sein.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Schon immer stark nachgefragt und bei Alt und Jung als Wohnort bevorzugt: Das Bergedorfer Villenviertel - von Bergedorf kommend links von der Wentorfer Straße liegend - gehört dieses Gebiet zu den top Adresslagen von Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Viele Straßenzüge sind wegen der besonders schönen und wertvollen Bausubstanz und Architektur als denkmalwürdig eingestuft.

Die beliebte Bergedorfer Innenstadt mit einer der ältesten Fußgängerzonen und der einzigen Schlossanlage Hamburgs erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten wie diverse Schulen, alle öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Auf ein Auto können Sie hier gut verzichten. in der Nähe beginnen weitläufige Waldgebiete und Grünanlagen, welche zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung in der Natur bieten. Mehrere Sportvereine, Reitställe und vier Golfplätze findet man in den benachbarten Ortschaften.

Ein Bus zum Bergedorfer Bahnhof und nach Wentorf/Reinbek hält in der Nähe. Über die A1 (Hamburg-Lübeck), die B5 oder die A25 ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Fahrzeit an die Ostseeküste beträgt ca. 45 Minuten.

1 x Garage

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