Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam
Büro: 05201 - 15 88 02 1
Ihr neues Zuhause: Gemütliches Haus in Top-Lage am Südhang
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort voller Geborgenheit und Natur.
Inmitten der gewachsenen und kinderfreundlichen Wohngegend von Steinhagen erwartet Sie am sonnigen Südhang ein Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort perfekt vereint.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² und dem ca. 474 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnträume.
Empfangen werden Sie von der geräumigen Diele, die Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich führt. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten.
Die angrenzende, großzügige Küche ist ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.
Ein Zugang zum Garten über die Diele ermöglicht kurze Wege ins Grüne. Ein Gäste-WC mit Tageslicht komplettiert das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei helle Schlafzimmer - ideal für Eltern, Kinder oder auch als Homeoffice bzw. Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sorgt für entspannte Momente im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Stauraum.
Der Keller des Hauses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein Waschkeller, ein Vorratsraum, ein Heizungs-Technik Raum, ein Hausanschlussraum, das Öllager sowie ein großzügiger Hobby- und Werkraum lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen oder praktische Lösungen für zusätzlichen Stauraum schaffen.
Der Garten bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Komplettiert wird diese Liegenschaft mit einem Carport und 2 Freiplätzen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Kinder ihre ersten Schritte machen und an dem Sie die Ruhe der Natur genießen können. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Sie möchten mehr Informationen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung ist nur mit Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her.
Superficie netta
ca. 102 m²
•
Superficie del terreno
ca. 474 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
335.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25220002 |
| Prezzo d'acquisto | 335.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 102 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1990 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
228.30
kWh/m2a
G
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 24.11.2030 |
| Consumo finale di energia | 228.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | G |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1989 |
Descrizione della proposta
Posizione
In der näheren Umgebung finden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Entfernungen zu diesen Erholungsgebieten sind meist kurz, sodass Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Natur gelangen können. Diese Parks bieten nicht nur Erholung für Erwachsene, sondern auch zahlreiche Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Gegend ist sehr familienorientiert. Neben den Grünflächen gibt es oft Spielplätze und kinderfreundliche Einrichtungen, die für Abwechslung und Spaß sorgen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar, was den Alltag für Familien sehr angenehm gestaltet.
Zusammengefasst bietet die Wohngegend ein harmonisches Zusammenspiel von ruhigem Wohnen und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in gewachsener und kinderfreundlicher Wohnsiedlung von Amshausen. Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Nähe. Das Waldbad ist gut zu erreichen. Die Städte Gütersloh und Bielefeld erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 15-20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig binnen 10 Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Steinhagen mit rund 21.000 Einwohnern, liegt im nördlichen Bereich des Altkreises Halle. Vor Ort befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, sowie ein Gymnasium, Grund-, Haupt-, Förderhaupt- und Realschulen.
Die Gegend ist sehr familienorientiert. Neben den Grünflächen gibt es oft Spielplätze und kinderfreundliche Einrichtungen, die für Abwechslung und Spaß sorgen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar, was den Alltag für Familien sehr angenehm gestaltet.
Zusammengefasst bietet die Wohngegend ein harmonisches Zusammenspiel von ruhigem Wohnen und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in gewachsener und kinderfreundlicher Wohnsiedlung von Amshausen. Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Nähe. Das Waldbad ist gut zu erreichen. Die Städte Gütersloh und Bielefeld erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 15-20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig binnen 10 Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Steinhagen mit rund 21.000 Einwohnern, liegt im nördlichen Bereich des Altkreises Halle. Vor Ort befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, sowie ein Gymnasium, Grund-, Haupt-, Förderhaupt- und Realschulen.
Caratteristiche
Alles auf einen Blick
gewachsene kinderfreundliche Wohngegend
Baujahr 1990
ca. 447 m² Grundstück
ca. 102 m² Wohnfläche
Küche mit Einbauküche
3 Zimmer gesamt
Familienbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Garten
Carport
2 Freiplätze
Vollkeller
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
gewachsene kinderfreundliche Wohngegend
Baujahr 1990
ca. 447 m² Grundstück
ca. 102 m² Wohnfläche
Küche mit Einbauküche
3 Zimmer gesamt
Familienbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Garten
Carport
2 Freiplätze
Vollkeller
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Garage/Posto auto
1 x Carport, 2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 228.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 228.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
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