Renovierte Immobilie mit moderner Ausstattung und Baugrundstück im Angebot

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, Baujahr 165, das umfangreich saniert wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 253 m² auf einem ca. 1120 m² großen Grundstück. Das Haus ist ideal für große Familien geeignet und überzeugt durch eine ausgeklügelte Raumaufteilung, bestehend aus acht Zimmern, davon sechs Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und einem separaten Gäste - WC im Erdgeschoss.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit einem moderen Kaminofen aus dem Jahre 2023 ausgestattet ist. Hier sorgen Fliesen und Laminatböden für eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lässt mit Markengeräten und einer Granitarbeitsplatte keine Wünsche offen. Für Kochliebhaber gibt es zusätzlich einen Landhausherd der Marke Esse. Die zwei modernisierten Badezimmer befinden sich jeweils im Erd- und Obergeschoss. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste - WC im Erdgeschoß. Das Haus verfügt über eine zentrale Luft - Wasser-Wärme Pumpe, ebenfalls installiert 2023, die für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt und einen umweltfreundlichen Betrieb gewährleistet. Teils dreifach verglaste Fenster tragen zur optimalen Isolierung bei. Im Außenbereich bietet die Immobilie drei Balkone und Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine weiter, überdachte Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Der große Hofbereich ist ideal für verschiedene Freizeitaktivitäten geeignet und wird durch ein elektrisches Hoftor abgeschlossen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Scheune, die nicht nur Platz für Fahrzeuge aller Art bietet, sondern auch mit einer Wallbox ausgestattet ist. Hinter der Scheune befindet sich ein ausgewiesenes Baugrundstück mit ca. 550 m², das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und die Sanierungsarbeiten wurden sorgfältig ausgeführt, um sowohl den historischen Charme des Hauses zu bewahren als auch moderen Annehmlichkeiten zu integrieren.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre gute Anbindung und Infrastruktur besticht. Diese Immobilie biete eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die ein großzügiges und modern ausgestattetes Zuhause suchen.

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Bitte freundlichst um Beachtung: der veröffentlichte Energieausweis ist nicht mehr relevant, da im Februar 2023 eine neue Luft-Wasser-Wärme Pumpe installiert wurde.

Exklusiv bei von Poll Immobilien Groß Gerau. Sie erreichen mich auch sonntags telefonisch.

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Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch,
0163/ 780 780 7, E- Mail [email protected]

Erfelden liegt im südlichen Rhein-Main Gebiet in Hessen und ist mit etwa 4300 Einwohnern eines der kleineren Stadtteile von Riedstadt.
Unter anderem kommen in Erfelden Wassersportler voll auf ihre Kosten. Egal ob für Eigentümer einer Yacht, Angler oder Menschen, die am Wasser einfach nur die Seele baumeln lassen möchten: Erfelden ist der ideale Wohnort.
Der direkte Zugang zum Kühkopf, dem größten Naturschutzgebiet Hessens, rundet das Freizeitangebot auch für Wanderer und Radsportler ab.
Neben diversen Kindergärten und einer Grundschule in Erfelden, sind alle anderen Schulformen in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Bahnhof im angrenzenden Stadtteil Goddelau bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Mannheim und wer lieber mit dem eigenen Auto fährt, kommt über die B42 und die B44 schnell und bequem auf die Autobahn (A67) und hat von dort eine super Verbindung ins ganze Rhein-Main Gebiet.

* Luft - Wasser - Wärme Pumpe ( 2023)
* Fliesen
* Laminatböden
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte
* Landhausherd, Marke Esse
* zwei Badezimmer ( EG + OG)
* separates G - WC im EG
* Kaminofen im Wohnzimmer (2023)
* teils Dreifachverglasung
* Dachterrasse
* Scheune zum Parken mit Wallbox
* separate Terrasse überdacht
* großer Hofbereich
* elektrisches Hoftor
* hinter der Scheune ausgewiesenes Baugrundstück mit ca. 550 qm

4 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 24.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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