Frischer Wind für alte Wurzeln

Diese Doppelhaushälfte, errichtet um das Jahr 1920, befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 210 m² bietet die Immobilie ausreichenden Platz für Paare oder eine kleine Familie.

Das Haus umfasst insgesamt vier Räume, einschließlich einer Küche. Zwei der Zimmer dienen derzeit als Schlafzimmer. Mit zwei Badezimmern, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind, bietet die Immobilie zusätzlichen Komfort. Trotz des längeren Bestehens erfordert das Haus eine umfassende Renovierung, um den modernen Wohnstandards gerecht zu werden.

In den letzten Jahrzehnten wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Immobilie instand zu halten. Mitte der 1990er Jahre wurde die Elektrik erneuert, und die Fenster wurden im Jahr 2005 durch zweifach verglaste Varianten ersetzt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Fassade des Hauses erhielt im Jahr 2021 einen neuen Anstrich, was das äußere Erscheinungsbild deutlich aufwertete. Zudem wurde im selben Jahr der Hof neu gepflastert, was zu einer angenehmen Nutzung der Außenanlagen führt.

Die Heizung der Immobilie erfolgt zentral über Öl. Die Leitungen der Heizung verlaufen auf Putz, während die Öltanks sowie die Heizungsanlage selbst sich in einem Schuppen im Hof befinden, was eine einfache Zugänglichkeit und Wartung ermöglicht.

Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet diese Doppelhaushälfte solide Grundlagen und die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten. Die Lage in einer Einbahnstraße verspricht zudem eine ruhige Umgebung, in der man sich schnell zu Hause fühlen kann.

Interessenten haben hier die Gelegenheit, ein Haus mit Charme und Geschichte zu erwerben und es nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Die Immobilie bietet mit ihrer soliden Bausubstanz und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine ideale Basis für eine individuelle Anpassung und Wertsteigerung. Aufgrund der bereits erneuerten Fenster und der zentralen Ölheizung sind erste Schritte in Richtung Energieeffizienz bereits getan.

Zusammengefasst stellt diese Doppelhaushälfte eine interessante Option für Käufer dar, die nach einer Immobilie suchen, die sie selbst gestalten und anpassen können. Mit ausreichender Wohn- und Grundstücksfläche sowie einer soliden Grundsubstanz können zukünftige Besitzer hier ihre Wohnträume verwirklichen. Um ein genaueres Bild von der Immobilie zu erhalten und die vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken, die dieses Haus zu bieten hat, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Ostritz liegt an der Bundesstraße 99 zwischen Görlitz und Zittau, die 1825 anstelle der alten Verkehrsverbindung, die am südlichen Ortsausgang einen westlichen Verlauf nahm, die Chaussee, erbaut wurde. Außerdem gibt es noch eine wichtige Straßenverbindung in nordwestlicher Richtung über Bernstadt a. d. Eigen nach Löbau und zur A 4 Richtung Dresden.

- Baujahr ca. um 1920
- ruhig gelegen
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Grundstücksfläche ca. 210 m²
- 4 Zimmer mit Küche
- 2 Bäder mit jeweils einer Dusche
- Leitungen Heizung Aufputz
- Elektrik Mitte der 90 Jahre
- Fenster 2 fach verglast ( 2005 )
- Fassade gestrichen ( 2021)
- Hof gepflastert ( 2021 )
- Öltanks und Heizung im Schuppen im Hof

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 120.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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