VON POLL|Wohnen am Stadtpark - Einzigartige Galerie-Loftwohnung

Zur 360°-Tour gelangen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/kkiJ

Dieses exklusive Loftwohnung mit Galerie ist ein einmaliges Juwel in der Welt des Wohnens und eine absolute Seltenheit auf dem Markt.
Erleben Sie den Luxus eines modernen Wohnraums in historischem Ambiente einer ehemaligen Spiegelfabrik aus 1921.

Mit dem offenen Grundriss, den modernen Elementen und der imposanten Galerie im ausgebauten Spitzboden ist dies ein Zuhause, das garantiert beeindruckt.

In den letzten drei Jahren wurde die Wohnung für insgesamt 250.000,- € modernisiert bzw. renoviert, sodass sie sich in einem modernen und neuwertigen Zustand befindet.
Eine Kernsanierung des gesamten Gebäudes fand im Jahr 1999 statt.

Ein hochwertiger Dielen- und Parkettboden, Sprossenfenster und sichtbare Balken sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Küche, Ess- und Wohnbereich sind offen gestaltet und erstrecken sich auf über 170 m².
Der Koch- und Essbereich kann durch vorhandene Glaselemente/-türen mit anthrazitfarbenen Rahmen, die sich optimal in das Gesamtbild einfügen, vom Wohnbereich abgetrennt werden.
Auf gleicher Ebene befinden sich zwei etwa gleichgroße Räume sowie ein helles, modernisiertes Bad mit Dusche und einem maßgefertigten Einbauschrank.

Die außergewöhnliche Galerie lässt Ihnen viel Raum für kreative Entfaltung.
Sie erreichen diese sowohl über eine Treppe vom Essbereich als auch vom Wohnbereich aus.
Die Galerie unterteilt sich in zwei Bereiche (über Ess- bzw. Wohnbereich), die durch eine Brücke miteinander verbunden sind. Zusätzlich sind hier drei Teilflächen vorhanden, welche nicht frei begehbar sind, aber optimal als Stellfläche genutzt werden können.
Außerdem befinden sich hier zwei offene Bäder mit zwei weiteren Duschen und einer Eckbadewanne.

Die beiden Außenbereiche - eine sonnige Dachterrasse sowie ein Balkon mit Platz für Esstisch und Grill - runden das exklusive Angebot ab.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Wohnqualität in einem inspirierenden Ambiente - ideal für Menschen, die großzügigen Wohnraum suchen, eine hohe Lebensqualität schätzen und eine exklusive Loft-Atmosphäre genießen möchten.


Weitere Informationen:

- kein Denkmal-/Ensembleschutz

- 39 Wohneinheiten

- Hausgeld: 782,- € inkl. Sonderumlage Dachsanierung

- Rücklagen zum 31.12.2022: > 240.000,- € | Anteil der Wohnung:

- den Protokollen nach stehen keine Sonderumlagen an

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Fürther Stadtparks und damit in einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt Fürth.

Die Lage ist ideal, wenn Sie gerne stadtnah wohnen und trotzdem die Natur vor der Haustür schätzen.

Genießen Sie den malerischen Stadtpark bei gemütlichen Spaziergängen, im Stadtparkcafé oder nehmen Sie an den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen teil.

Eine optimale Infrastruktur steht Ihnen zur Verfügung.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fürther Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Nach knapp 2 km erreichen Sie die Autobahn A73, sodass Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen gelangen.

- Dachterrasse und Balkon
- offene Küche (ca. 2017)
- drei Bäder
- Smart-Home für Heizung, Licht (Smart-Life), Fenster und elektr. Jalousien (IP Homematic)
- Parkett- und Dielenboden
- Fußbodenheizung im unteren Bereich, Heizkörper in Galerie
- Internet: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
- Einbauschränke (Vorraum, Küche, Bad)
- Übernahme/Abkauf des Mobiliars nach Absprache
- Stellplatz (im Preis inbegriffen)


Renovierungsarbeiten 2021/2022:

- Bad in unterer Etage renoviert, die beiden Bäder auf der Galerie komplett neu
- teilw. Dachflächenfenster - Velux Active, Energiesparfenster, dreifachverglast
- Fensterscheibe in Bad (untere Etage) und Terrassenausgang
- Boden geschliffen
- neue Brüstungen (Galerie)
- Türen
- Treppe Wohnbereich
- Wände neu verputzt und gestrichen
- neuer Herd

1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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