Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/1W4Y
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses mit 12 Einheiten.
Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2019 an einen verlässlichen Mieter und zu einem soliden Mietpreis vermietet.
Der Grundriss ist praktisch gestaltet. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer weisen eine angenehme Größe auf und in der Küche (EBK Eigentum des Mieters) ist z.B. Platz für einen Hochtisch vorhanden.
Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in den umliegenden Straßen gegeben.
Für eine ausführlichere Immobilienberatung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen:
monatliche Kaltmiete: ca. 685,- €
letzte Mieterhöhung: 01.01.2024
monatliches Hausgeld: 180,- €
davon umlagefähig: ca. 110,- €
Rücklagen zum 31.12.2022: ca. 21.600,- €
beschlossene Sonderumlagen: keine
Superficie netta
ca. 61,47 m²
•
Vani
2
•
Prezzo d'acquisto
180.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23369064 |
| Prezzo d'acquisto | 180.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 61,47 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 2 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 2 |
| Anno di costruzione | 1908 |
| Caratteristiche | Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
Certificazione energetica
0
25
50
75
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
258.80
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 29.04.2024 |
| Tipologia di riscaldamento | Sistema di riscaldamento a un piano |
| Consumo energetico | 258.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1908 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend inmitten der Fürther Südstadt, nur wenige Gehminuten vom Südstadtpark, dem Stadtpark, des Wiesengrunds und der Innenstadt entfernt.
Den Fürther Hauptbahnhof erreichen Sie nach nur etwa 600 Metern, wodurch Ihnen eine optimale Anbindung and den ÖPNV geboten wird.
Die A73 und die B8 sind in 5-10 Fahrminuten erreichbar, so dass die Lage auch für Pendler ideal ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Den Fürther Hauptbahnhof erreichen Sie nach nur etwa 600 Metern, wodurch Ihnen eine optimale Anbindung and den ÖPNV geboten wird.
Die A73 und die B8 sind in 5-10 Fahrminuten erreichbar, so dass die Lage auch für Pendler ideal ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 258.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 258.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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