Besonderes Architektenhaus in Feldrandlage für die große Familie

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1969 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von circa 296 m², ein circa 629 m² großes Grundstück in begehrter Feldrandlage sowie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung. In solider Backsteinbauweise errichtet, verbindet es charmante Architektur mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Arbeiten und Wohnen oder als Kapitalanlage mit Potenzial für ein Drei–Vier-Familienhaus.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge, zwei Küchen, zwei Gäste-WCs, ein Duschbad, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem idyllisch eingewachsenen Garten sowie zwei weitere Zimmer. Die ursprüngliche Planung erlaubte die Abtrennung einer Praxiseinheit von den privaten Räumlichkeiten des Hauses.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Masterbedroom mit Bad en Suite und Zugang zu einem Büro sowie dem großen Balkon, ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine weitere Küche, ein Duschbad und zwei weitere Schlafzimmer, die aktuell durch eine hochwertige Schreiner-Schrankwand abgetrennt sind.

Der voll unterkellerte Bereich mit circa 146 m² ist trocken und wohnlich nutzbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang, eine Sauna, ein Duschbad sowie mehrere Abstellräume – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Das Haus ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2021 umfangreich saniert.

Der wunderschön eingewachsene Südwestgarten mit Gartenhaus und Zugang zur Garage von Garten- und Straßenseite, die ruhige Sackgassenlage mit wenig Durchgangsverkehr und die direkte Nähe zu Feldern sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die großzügige Garage mit elektrischen Tor verfügt über genügend Platz für bis zu zwei PKW, außerdem befindet sich ein weiterer Stellplatz vor der Garage. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Niederursels: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, die Frankfurter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein Haus, das dank seiner Größe und Aufteilung viele Lebensentwürfe möglich macht: ob großzügiges Familienidyll, komfortables Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie Raum für Ihre Visionen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie.

Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt im Norden und Westen an die Gemarkung von Oberursel und Steinbach. Dieser Stadtteil wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden vom Abschnitt Frankfurt-Kassel der Bundesautobahn fünf durchquert.
Die Europäische Schule sowie zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil.

Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen.

- Baujahr 1969, Architektenhaus in Backsteinbauweise
- Circa 296 m² Wohnfläche + circa 146 m² wohnlich nutzbarer Keller
- Grundstücksgröße circa 629 m² in Feldrandlage
- Beheizung über KWK-System (fossil)
- Dach 2021 umfangreich saniert
- acht–neun Zimmer, drei Badezimmer, zwei Gäste-WCs
- Zwei separate Eingänge im Erdgeschoss
- Zwei Küchen (Erdgeschoss), weitere Küche im Obergeschoss
- Masterbedroom mit Bad en Suite und Büro
- Großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Maßgefertigte Schreiner-Schrankwand zur flexiblen Raumtrennung
- Voll unterkellert (trocken, wohnlich nutzbar)
- Sauna und Duschbad im Keller
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang
- Mehrere Abstellräume
- Bodentiefe Fenster mit teils elektrischen Rollläden
- Wunderschön eingewachsener Südwestgarten
- Garage mit bis zu zwei Stellplätzen mit Zugang von Garten- und Straßenseite
- Außenstellplatz vor der Garage
- Ruhige Sackgassenlage mit wenig Verkehr

1 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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