Ihr Platz am Wasser – Großzügiges Familienanwesen auf einem idyllischen Grundstück

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein einzigartiges Einfamilienhaus, das mit seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit, der direkten Wasserlage und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.890 m² ein Wohnambiente schafft, das seinesgleichen sucht. Diese besondere Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigem Gestaltungsspielraum und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zu verwirklichen.

Das im Jahr 1976 errichtete, freistehende Haus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 243,78 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit sechs geräumigen Zimmern – darunter fünf Schlafzimmer, die ganz nach Wunsch als Wohnzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, einem zentralen, freistehenden Kamin und zahlreichen bodentiefen Fenstern, die nicht nur für ein helles Raumgefühl sorgen, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne freigeben. Massive Sichtklinker, sichtbare Balken und eine einladende Diele unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses.

Im Erdgeschoss sorgen zwei modernisierte Bäder – eines davon mit Dusche und Badewanne, das andere als komfortables Gästebad – für zusätzlichen Wohnkomfort. Drei große Zimmer im Erdgeschoss bieten ideale Bedingungen für Familien, die viel Platz und Flexibilität wünschen. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Highlight: Ein weitläufiges Zimmer mit kompletter Glasfront und Zugang zur Loggia – ideal, um den Sonnenuntergang zu genießen oder den Blick über den Garten schweifen zu lassen. Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer mit Zugang zum offenen Spitzboden sowie ein großzügiger Flurbereich vielfältige Ausbaumöglichkeiten, etwa für ein zusätzliches Bad.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert, trocken und dank überdurchschnittlicher Deckenhöhe hervorragend nutzbar. Ein großer Carport im vorderen Bereich bietet ausreichend Platz, auch für ein Wohnmobil. Die Terrasse mit elektrischer Markise, die sich rund ums Haus zieht, führt über einige Stufen in den naturbelassenen Garten mit charmanten Skulpturen – ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Bausubstanz – ideal, um mit neuen Bodenbelägen, frischer Farbe und eigenen Ideen ein modernes Zuhause zu schaffen. Die Elektrik wurde bereits erneuert, eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, elektrische Rollläden und eine Photovoltaikanlage runden den technischen Komfort ab.

Besonders zukunftsweisend: Das Grundstück bietet nicht nur großzügige Freiflächen, sondern auch Potenzial für ein weiteres Baugrundstück – eine zusätzliche Zuwegung ist realisierbar und eröffnet neue Möglichkeiten für Investitionen oder Familienkonzepte mit mehreren Generationen.

Diese Immobilie ist ein Ort mit Charakter, Raum und Vision – perfekt für Käufer, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vorzustellen.

Dieses bemerkenswerte Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Hinte direkt am Greetsieler Sieltief.

Hier genießen Sie das Beste, das Ostfriesland zu bieten hat: Eine ideale Kombination aus ruhiger Lage sowie hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung definiert hier Wohnen neu. In nur zehn Fahrminuten Entfernung lockt die Ems mit langen Spaziergängen an wunderschönen Sandstränden. Malerische Landschaften schaffen einen hohen Naherholungswert und dadurch eine gesteigerte Lebensqualität.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittelhändler, Drogerien, Fachgeschäfte, Banken, Cafés, Restaurants und viele weitere Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung und bewältigen Ihren Alltag mit Leichtigkeit.

Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen bis zur gymnasialen Oberstufe sind hier ebenfalls in großer Zahl ansässig und können mit dem Auto in fünf Fahrminuten erreicht werden. Dadurch ist ein exzellentes Bildungs- und Betreuungsangebot gegeben. Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür: Wanderungen, Radtouren oder auch Joggingstrecken werden hier in jeder Jahreszeit zum naturnahen Erlebnis. Ergänzt wird das Angebot von zahlreichen Vereinen, welche diverse Anlagen für die gängigen Mannschafts- und Wettbewerbssportarten bereithalten.

Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben: Die B210 in komfortabler Reichweite führt direkt zur unweit verlaufenden A31, welche hervorragend an das überregionale Straßenverkehrsnetz anschließt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zudem in nicht einmal 2 Minuten.

1 x Carport, 4 x superficie libera

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 259.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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