Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage

Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 224 m² verteilt auf 9 Zimmer und ist auf einem ca. 1280 m² großen Grundstück gelegen.Das Haus gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten, was Ihnen sowohl Flexibilität als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoß umfasst fünf Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie. Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für Gäste, Jugendliche Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung eignet. Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes Heizkonzept. Die Kombination aus Öl-, Holz- und Solarheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Die Zentralheizung garantiert in allen Räumen eine angenehme Temperatur welche teilweise durch Heizkörper oder eine Fußbodenheizung abgegeben wird, während die restliche Ausstattung insgesamt als normal eingestuft ist. Besonders erwähnenswert ist zudem die Barrierefreiheit der Immobilie im Erdgeschoß, die den Wohnkomfort entscheidend erhöht.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen Hobbyraum und eine Werkstatt, die viel Platz für kreative Tätigkeiten bieten. Des Weiteren steht eine Sauna zur Verfügung, die Ihnen wohltuende Entspannung nach einem langen Arbeitstag ermöglicht. Der Keller ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Gartenmit Teich, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen und geselligen Zusammensein ein. Die Einbauküchen runden die Ausstattung dieses Anwesens ab. Beide sind funktional und zeitgemäß eingerichtet, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sichert ein angenehmes Wohnklima. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage am Ortsrand und dennoch in zentraler Lage, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Dieses Haus bietet ein ideales Umfeld für Familien und kann dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Zögern Sie nicht, weiteren Informationen direkt bei uns zu erfragen.

Die Immobilie befindet sich in Dorfmerkingen, einem Ortsteil der Stadt Neresheim im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der östlichen Schwäbischen Alb, liegt der Ort auf einer Höhe von ca. 640 Metern über dem Meeresspiegel und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige und familienfreundliche Umgebung aus.

Dorfmerkingen ist ländlich geprägt und bietet einen hohen Erholungswert mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung an überregionale Verkehrswege gut: Die Bundesstraße B29 sowie die Autobahn A7 (Anschlussstellen Aalen/Westhausen oder Oberkochen) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nächstgrößeren Städte Aalen (ca. 20 km) und Heidenheim an der Brenz (ca. 25 km) bieten umfassende Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschule und lokale Einkaufsmöglichkeiten, während weiterführende Schulen in Neresheim und Aalen bequem erreichbar sind. Die ruhige Dorflage mit gewachsener Nachbarschaft macht Dorfmerkingen zu einem attraktiven Wohnort – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.

- Gartenteich
- Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse
- 2 Wohneinheiten
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküchen
- unterkellert
- Heiztechnik aus einer Kombination Öl-Holz-Solar
- Teilweise Fußbodenheizung im EG, Heizkörper DG
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Werkstatt im Untergeschoß
- Sauna
- Einliegerwohnung mit seperatem Zugang von außen
- Zysterne 5000l mit Grauwasseranlage
- Kellerdecken isoliert

3 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 181.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.