Modernes Wohnensemble mit 6 vermieteten Einheiten, großzügigem Einfamilienhaus, Einliegerwohnung & Gartenidylle – perfekte Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung

Willkommen in Linden-Neusen – auf einem rund 1.650 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes und äußerst gepflegtes Wohnensemble, das vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet: eine attraktive Kombination aus vollständig vermietetem Mehrfamilienhaus, einem hochwertigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, weitläufigem Garten und zusätzlichen Ausbauflächen.

Das Vorderhaus, ein im Jahr 2008 errichtetes Mehrfamilienhaus, umfasst sechs hochwertige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht. Moderne Grundrisse, eine zeitgemäße Ausstattung und ein zentrales Bussystem zur Steuerung von Heizung, Licht und Lüftung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein stilvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020, das sich durch klare Architektur, hohe Energieeffizienz und flexible Raumkonzepte auszeichnet. Die ca. 220 m² große Wohnfläche teilt sich auf in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 60 m² – ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen, zur Vermietung oder als Homeoffice.

Zusätzlich bietet die Immobilie großzügige Nutzflächen, eine Dreifachgarage, Platz für Werkstatt, Hobby oder Fitness sowie einen weitläufigen, gepflegten Gartenbereich mit vielfältigem Nutzungspotenzial – ob für Familie, Freizeit oder Gartenliebhaber.

Auch energetisch überzeugt das Ensemble: Eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 22,5 kWp samt Speicher sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen zukunftssicheren, nachhaltigen Betrieb.

Fazit: Dieses Ensemble vereint Kapitalanlage, exklusives Wohnen und Entwicklungsperspektive auf einem Grundstück – ideal für Investoren, Familienverbände oder Eigennutzer mit Blick für Qualität und Wertstabilität.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.

4 x superficie libera, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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