Martinsviertel-Altbau ETW inkl. Mansarde

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im 1.OG und 2 zusätzliche Mansardenzimmer im DG mit 3 kleinen Nebenräumen (nicht zur wohnlichen Nutzung erlaubt) aus dem Baujahr 1904, eines denkmalgeschützten Altbaus im Martinsviertel.

Die Wohnung im 1. OG besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 96,45 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern.

Die ETW umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Das großzügige Tageslichtbadezimmer verspricht eine angenehme Atmosphäre mit seinem natürlichen Lichteinfall. Eine Wohnküche lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, was das Miteinander fördert.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.
Der Zustand der Wohnung ist Sanierungs-/renovierungsbedürftig, was kreativen Käufern die Möglichkeit bietet, ihre persönlichen Vorstellungen in die Renovierung einzubringen. So wurde darauf geachtet, die stilprägenden Merkmale des Altbaus zu erhalten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, was eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu beschreiben, was zukünftigen Eigentümern ausreichend Raum für individuelle Anpassungen bietet.

Die Lage der Wohnung verspricht aufgrund ihrer zentralen Lage in einem denkmalgeschützten Gebäude eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Alltagsgestaltung erleichtert.
Die Wohnung vereint Altbaucharme mit der Möglichkeit, durch anstehende Renovierungsarbeiten modernste Wohnbedürfnisse zu integrieren.

Diese Immobilie bietet Potenzial für Käufer, die das Besondere eines denkmalgeschützten Gebäudes schätzen und bereit sind, Investitionen zur Modernisierung zu tätigen, um ein individuelles Wohnumfeld zu schaffen. Die geräumige Wohnfläche und der gut durchdachte Grundriss machen diese Wohnung zu einer interessanten Option für Paare oder kleine Familien.

Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Die Wohnung selbst liegt in einem der beliebtesten Wohnviertel Darmstadts. Das Martinsviertel ist vor allem aufgrund der zentralen Lage, mit allen fußläufig erreichbaren strukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des besonderen Flairs, der um die Jahrhundertwende errichteten Wohnhäuser, für viele Menschen äußerst attraktiv. Auch die direkte Nähe zum "Herrngarten" oder zum Darmstädter "Bürgerpark" sowie zur Technischen Universität, machen diese Lage so begehrenswert.

* Altbau Wohnung im renovierungsbedürftigem Zustand

* Dielenböden, eventuell z. T. noch vorhanden

* Laminatböden

* Großer Balkon

* etc

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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