Charmante Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter und moderner Ausstattung

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahr 2014, bietet auf ca. 73 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Flur. Hier befindet sich ein Gäste-WC. Vom Flur aus erreichen Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großen Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich fungiert als zentraler Treffpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse vervollständigt diese Etage.

Eine moderne Stahltreppe mit Holzstufen führt Sie in die obere Etage, wo sich zwei Zimmer befinden, die flexibel als Rückzugsorte genutzt werden können. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank und eignen sich somit ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer, ebenfalls in dieser Etage, ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer modernen Dusche ausgestattet. Der Ausstattungsstandard der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche und spiegelt sich in der sorgfältigen Verarbeitung der Materialien sowie der durchdachten Bauweise wider. Die großzügigen Fensterflächen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und fördern das Gefühl von Offenheit und Helligkeit.

Die Lage der Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die die Wohnlage besonders attraktiv machen.

Nicht zuletzt besticht die Maisonette durch ihre effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Die Heizungsanlage entspricht modernen Standards und trägt zu einem ökonomischen und umweltfreundlichen Energiehaushalt der Wohnung bei. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die ein neues Zuhause suchen. Zwei Stellplätze rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohneinheit.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem Ortsteil von Swisttal, einem reizvollen Ort in der Nähe von Bonn.
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Niederrheinischen Bucht und damit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Der Ort liegt auf der Escher Lössplatte in der Orbachtalaue etwa 172 m über NN und ist die höchstgelegene Siedlung der Gemeinde Swisttal. Seit der Römerzeit wird hier aufgrund der günstigen Boden- und Klimaverhältnisse Ackerbau betrieben.

Odendorf gehört wie die anderen Orte der Gemeinde Swisttal zum Naturpark Rheinland.
Westlich von Odendorf liegt die Stadt Euskirchen, östlich die Stadt Rheinbach.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre - ideal für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten.

Swisstal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof in Odendorf ist nur wenige Minuten entfernt - von hier aus gelangen Sie bequem nach Bonn, Euskirchen oder Köln. Die Anbindung an die Autobahn A61 sowie die Nähe zur Bundesstraße B56 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in die umliegenden Städte als auch an das überregionale Straßennetz. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet das nahe gelegene Swistbachtal zahlreiche Wander- und Radwege - ideal für erholsame Stunden an der frischen Luft. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - die Lage dieser Immobilie verbindet Wohnkomfort mit Naturnähe und guter Erreichbarkeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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