Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Gassenviertel von Bayreuth

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Bayreuth – direkt im charmanten Gassenviertel und nur wenige Schritte von der imposanten Stadtkirche entfernt. Die zentrale Lage mit historischem Flair macht das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Liebhaber innerstädtischer Immobilien interessant.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich rund 59 m² Gewerbefläche, die aktuell als Geschäftsräume genutzt werden. Darüber erstrecken sich insgesamt vier Wohneinheiten:
– Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist noch bis zum 30.07.2025 vermietet.
– Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Apartments mit ca. 41 m² und ca. 36 m².
– Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1.618 €.

Die Ausstattung des Hauses umfasst zweifach verglaste Fenster. In den Wohnungen wurden vor rund 30 Jahren Gasetagenheizungen installiert – ein Großteil davon wurde bereits erneuert, mit Ausnahme der Einheit im 1. Obergeschoss. Die Elektroinstallation wurde überwiegend im Jahr 2000 modernisiert.

Insgesamt bietet dieses Stadthaus ein attraktives Investmentpotenzial in begehrter Innenstadtlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis erforderlich ist.

Absolut zentrale Lage im historischen Gassenviertel.

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