Baugrundstück in ruhiger, grüner Lage in Berlin - Teilfläche 1 - bauträgerfrei

Angeboten wird ein bauträgerfreies Grundstück in begehrter Lage in Berlin - Alt Hohenschönhausen. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Areal mit gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügig angelegten Gärten, die überwiegend in den letzten Jahren errichtet oder modernisiert wurden.

Das noch zu teilende Grundstück mit dann ca. 375 m² kann nach dem Abriss eines Altgebäudes zeitnah bebaut werden. Die Medien liegen bis zur Straße bzw. bis zur Bestandsimmobilie an. Die weitere Erschließung wäre noch vorzunehmen. Das Grundstück kann im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Ein zu errichtendes Gebäude muss sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Aus der Umgebung ist die Realisierung eingeschossiger Wohngebäude mit ausgebautem Dach in offener Bauweise ableitbar. Eine detaillierte baurechtliche Prüfung wird jedoch empfohlen.

Die Kosten für die Teilung des Grundstücks sowie den Abriss des bestehenden Bungalows und die Kosten der Zuwegung werden zwischen den Käufern der beiden Teilflächen (T1 und T2) gleichmäßig aufgeteilt.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in einer gefragten Berliner Lage umzusetzen. Die bereits vorhandene Infrastruktur sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßeninfrastruktur machen das Angebot besonders attraktiv.

Das Grundstück befindet sich im Berliner Stadtteil Alt-Hohenschönhausen, der an den Bezirk Pankow (Stadtteil Weißensee) grenzt und zunehmend bei jungen Familien beliebt wird. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung sowie durch die ruhige und grüne Umgebung. Für den öffentlichen Nahverkehr bieten sich verschiedene Optionen an: Die Tramlinie M4 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz und anderen zentralen Teilen Berlins. Zusätzlich verkehren der Bus 154 und die Expresslinie X54, die ebenfalls eine gute Anbindung an weiter entfernte Stadtteile bieten. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Hohenschönhausen befindet sich rund 1,9 Kilometer entfernt und stellt eine ideale Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz her. Auch für Autofahrer ist die Gegend durch die Nähe zur Hansastraße gut angebunden, die eine schnelle Verbindung zur Berliner Stadtautobahn und anderen Hauptverkehrsadern ermöglicht.

In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein größerer Supermarkt in fußläufiger Entfernung, der den täglichen Bedarf problemlos deckt. Auch kleinere Geschäfte und Dienstleister finden sich in der näheren Umgebung, sodass alles, was für den Alltag benötigt wird, gut erreichbar ist. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten und Grünflächen aus. Der idyllische Fauler See in Weißensee lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. In der Nähe befindet sich auch das Strandbad Weißensee, ein beliebter Ort für Erholung am Wasser, besonders an warmen Sommertagen. Die Stadtrandsiedlung Malchow mit ihren weitläufigen Grünflächen und naturnahen Wohngebieten liegt ebenfalls in der Nähe und trägt zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.

Der Stadtteil Alt-Hohenschönhausen ist durchzogen von vielen Grünflächen, was ihn besonders attraktiv für Familien macht. Es gibt zahlreiche Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die ruhige, grüne Umgebung und die dennoch stadtnahen Lebensverhältnisse machen diese Lage besonders begehrt. Familien profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, ohne dabei auf die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds verzichten zu müssen.

- Teilfläche 1
- Grundstücksgröße: 375 m² (ca. 16 m Breite und ca. 23 m Länge)
- Bestandsgebäude: Abriss-Bungalow mit ca. 100 m² Grundfläche
- Bebauungspotential: Vermutlich bebaubar nach § 34 BauGB mit einem eingeschossigem Gebäude und ausgebautem Dach (nach baurechtlicher Prüfung)
- Zufahrt: ruhige Anliegerstraße, gesicherte Zufahrt
- Umgebung: ruhige Wohngegend, grüne Nachbarschaft
- Besonderheiten: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Neubebauung

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