Stilvolle Stadtvilla am grünen Stadtrand Bambergs – Wohnen mit Anspruch und Atmosphäre

Am grünen Stadtrand von Bamberg, in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend, befindet sich diese stilvolle Stadtvilla – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Qualität und ein liebevoll arrangiertes Wohnambiente in idealer Weise vereint. Die im Jahr 2005 erbaute und zuletzt 2023 modernisierte Immobilie bietet auf rund 225 m² Wohnfläche und einem ca. 510m² großen Grundstück den idealen Rahmen für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mit viel Sorgfalt und einem feinen Gespür fürs Detail geplant und gepflegt. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten ermöglichen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Insgesamt sechs Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyraum.

Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: In den Sommermonaten sorgt der private Pool für willkommene Erfrischung – besonders für Familien mit Kindern ein beliebtes Extra. Die sonnenverwöhnte Terrasse sowie der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sind perfekte Orte für erholsame Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Gästen. Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht zudem die hauseigene Sauna – ein Ort der Entspannung und Regeneration.

Drei moderne Badezimmer garantieren Komfort für alle Bewohner – ganz ohne morgendliches Warten. Ein separates Waschhaus schafft zusätzlichen Stauraum sowie funktionalen Raum für hauswirtschaftliche Tätigkeiten. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Anwesens. Die im Jahr 2023 durchgeführte umfassende Modernisierung – unter anderem die vollständige Erneuerung des Balkons – sichert den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Die Lage erfüllt höchste Ansprüche: Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün und dennoch mit schneller Anbindung an die Innenstadt von Bamberg, bietet dieses Zuhause die perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten – befinden sich in bequemer Reichweite – auch für Pendler eine ideale Lage.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein liebevolles Umfeld legen.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Charme dieses Anwesens begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Stadtvilla persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete Bambergs, das für seine ruhige, grüne Umgebung ebenso bekannt ist wie für seine Nähe zu kulturellen Highlights und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Altenburg – dem höchstgelegenen Punkt der Stadt und einem der bekanntesten Wahrzeichen Bambergs. Die Burganlage mit ihrem imposanten Ausblick über die Stadt und das Regnitztal ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar und bietet nicht nur geschichtliches Flair, sondern auch einen beliebten Ausgangspunkt für Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegten Gärten und charmanten Wohnhäusern. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch gastronomisch hat die Gegend einiges zu bieten – von traditionellen fränkischen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Für Fahrradfahrer bestehen komfortable Wege direkt ins Zentrum. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B22 und B26 sowie der Autobahnen A70 und A73, die eine zügige Verbindung nach Nürnberg, Würzburg und in die Metropolregion bieten.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, kulturellem Umfeld und städtischem Komfort – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und all jene, die eine hohe Lebensqualität in einer traditionsreichen Stadt zu schätzen wissen.

- Garten mit Pool
- 2 Terrassen
- großzügiger Balkon
- Sauna
- 3 Badezimmer
- Wäschehaus
- Hobbyraum
- Doppelgarage

2 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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