Zentral und topmodern: Großzügige Etagenwohnung mit Terrasse

Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet sowohl Familien als auch Paaren eine ideale Lebensumgebung. Die Kombination aus dieser außergewöhnlichen Größe, der unmittelbaren Stadtnähe und der begehrten Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Chance. Mit insgesamt fünf Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, lässt sich eine flexible Nutzung der Räume verwirklichen.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden im Kreis von Familie und Freunden ein. Die Raumgestaltung erlaubt es, diesen Bereich nach persönlichen Vorstellungen zu möblieren und zu dekorieren. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke und stellt einen idealen Rückzugsort im Freien dar, um die Sonne zu genießen oder entspannt den Tag ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Duschbäder, die den Komfort im Alltag erhöhen und den morgendlichen Ablauf erleichtern. Beide Bäder sind stilvoll gestaltet und mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet, was die Pflege vereinfacht und eine angenehme Nutzung gewährleistet.

Zwei PKW-Stellplätze bieten ausreichenden Raum für Ihre Fahrzeuge und machen die Parkplatzsuche zur Vergangenheit. Ein besonderer Pluspunkt ist der zugehörige Kellerraum. Hier findet sich zusätzlicher Stauraum für alles, was im Alltag nicht permanent benötigt wird, seien es Sportgeräte, Winterkleidung oder saisonale Dekorationsartikel.

Die zentrale Stadtlage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsrouten, wodurch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gestalten die Alltagserledigungen besonders unkompliziert.

In diesem Jahr wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Attraktivität der Wohnung weiter gesteigert haben. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fußböden und die Installation einer neuen, energieeffizienten Heizungsanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort den einzigartigen Charme dieser seltenen Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und lassen Sie sich inspirieren.

Die Wohnung befindet sich in der Seehafenstadt Emden im Nordwesten Niedersachsens. Als größte Stadt Ostfrieslands vereint Emden maritimen Charme mit urbaner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A31 sowie mehrere Bundesstraßen ist Emden bequem erreichbar, der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ermöglicht der Fährhafen eine direkte Verbindung zur Nordseeinsel Borkum.

Die städtische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch kulinarisch hat Emden einiges zu bieten – von traditionellen Fischrestaurants bis hin zu modernen Cafés, die zum Verweilen einladen.

-> 131m² Wohnfläche
-> 2025 modernisiert
-> Fünf Zimmer
-> Zwei Duschbäder
-> Wohn- und Essbereich
-> Küche inklusive
-> Großzügige Terrasse
-> Zwei PKW Stellplätze
-> Kellerraum

2 x superficie libera

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 40.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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