Wohn(t)raum – reizvoller Rückzugsort

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1972 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. In dem Anbau war ursprünglich ein Schwimmbad untergebracht. Im Rahmen von umfangreichen Modernisierungen ab dem Jahr 2017 wurde die Immobilie exklusiv ausgestattet und der Anbau wurde zu weiterem Wohnraum umgestaltet, so dass Ihnen heute eine Wohnfläche von ca. 217 m² zur Verfügung steht. Der Anbau und auch das Haupthaus beeindrucken mit bodentiefen Panoramafenstern, welche einen fließenden Übergang auf die eingerahmte Terrasse mit Süd-Ausrichtung und den sichtgeschützten Garten ermöglichen, der sich auf dem ca. 954 m² großen Grundstück erstreckt.

Eine elektrische Toranlage ermöglicht die Zufahrt auf das Grundstück. Am Ende der langen Einfahrt befindet sich eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie der Hauseingang. Schon die Diele empfängt Sie mit erlesenem Ambiente, geprägt von großformatigen Bodenfliesen, Rundbögen zum Garderobenbereich und einer weißen Holztreppe mit offener Galerie. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und lichtdurchflutet, ein großes Fenster-Schiebe-Element bietet Zutritt auf die Süd-Terrasse. Der Essbereich schließt sich an und wird von einer Kochinsel zur offenen Küche abgegrenzt. Die hochwertige Einbauküche der Firma Ballerina verfügt über magnolienfarbene Fronten in Echtglas und eine Keramik-Arbeitsplatte. Sie ist mit sämtlichen Elektrogeräten der Firma Bosch sowie mit einem Bora-Abluftsystem modern ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen und gemeinsame Koch-Events lassen die Herzen höherschlagen.

Im Übergang zum Anbau wurde ein Vollbad mit Wellness-Faktor geschaffen. Diese Oase ermöglicht eine individuelle Auszeit mit einer Badewanne, die durch dunkle Wandfliesen stilvoll in Szene gesetzt wurde. Hochwertige Sanitärobjekte und Deckenspots unterstreichen den erlesenen Charakter. Der anschließende große Wohnraum kann ebenfalls mit Schiebe-Elementen zum Garten hin geöffnet werden und wird derzeit als Wohnbereich und Lounge genutzt. Eine Teilung dieses Raumes wäre problemlos umsetzbar, da die Elektrik und die Leitungen dafür bereits vorbereitet sind. Die große Fensterfront ist nach Westen ausgerichtet, so dass die Abendsonne zum Sundowner einlädt.

Im Obergeschoss sind von der Galerie und dem anschließenden Flur aus zwei große Zimmer zugänglich, die jeweils Zugang auf den Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne über das Grundstück bieten. Gegenüberliegend befindet sich ein ebenfalls modernisiertes Duschbad mit Rainshower-Dusche und einem Doppelwaschtisch, welches von der Gaube profitiert und so ein komfortables Raumgefühl ohne Schrägen vermittelt. Ein zusätzlicher Raum bietet einen Home-Office-Bereich im Obergeschoss.

Das Haupthaus ist unterkellert, ein Raum wird von einem großen Fenster gut belichtet und ist wohnlich ausgebaut. Außerdem sind ein neuer Ölbrennwert-Kessel und ein neuer Warmwasserspeicher im Keller untergebracht. Die entsprechenden Öl-Tanks befinden sich im Außenbereich. Zwei weitere Kellerräume bieten wertvolle Abstellfläche. Zudem steht im hinteren Gartenbereich ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Zugang gewährt hier ein Außenzugang von der Diele aus.

Die Süd-Terrasse und der anschließende Garten wurden liebevoll angelegt. Ein Gartenteich bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und mit einer kleinen, separat gepflasterten Terrasse steht ein lauschiges Plätzchen bereit. Hier können Sie ankommen und abschalten – starten Sie in einen neuen Lebensabschnitt in diesem entspannten, komfortablen Ambiente.

Diese Immobilie befindet sich im malerischen Ammersbek, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ammersbek zeichnet sich durch die gute Lage vor den Toren Hamburgs aus und profitiert von der Infrastruktur der Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide. Der nahe gelegene Timmerhorner Teich und die umliegenden Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook, Hansdorfer Brook und das Heidkoppelmoor laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein und bieten so naturverbundene Naherholung.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Supermarkt vor Ort eingekauft werden. Hier befinden sich ebenso eine Bäckerei und gastronomische Betriebe. Ein breiteres Angebot, sämtliche Dienstleister und Gastronomie befinden sich in den Nachbarorten Bargteheide und Ahrensburg. Für sportliche Aktivitäten bietet der wunderschön gelegene Tennisverein SVT Bünningstedt, das Sportlerheim Ammersbek, der Golfclub Hamburg-Walddörfer sowie viele Reitanlagen in der Umgebung Abwechslung für die ganze Familie. Auch die Grundschule Bünningstedt sowie die Kita Bünningstedt sind nur ca. 1,5 km entfernt und auf sicheren Wegen zu erreichen. Die Grundschule Hoisbüttel, die Rudolf-Steiner-Schule und weitere Kindertagesstätten sind im Ortsteil Hoisbüttel und in Hamburg-Bergstedt angesiedelt. Sämtliche weiterführende Schulen finden sich in Ahrensburg, Bargteheide und Hamburg.

Ammersbek zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Einerseits ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen 1 und 21 ab Bargteheide gegeben, andererseits ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW gut erreichbar. Die Buslinie 374 verkehrt sowohl nach Hoisbüttel, wo mit der U-Bahn-Station Hoisbüttel der Linie U1 Anschluss an den HVV besteht. Im weiteren Verlauf wird das Alstertal-Einkaufs-Zentrum und die S-Bahn-Station Poppenbüttel erschlossen. Ebenso wird der Bahnhof Bargteheide mit Anschluss an die Regionalbahn angefahren. Für Pendler bietet auch der Bahnhof Ahrensburg mit der Regionalbahn eine optimale Anbindung, kostenlose Park & Ride-Parkplätze und ca. 16 Minuten Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof sprechen für sich.

* Ruhige Lage in Ammersbek mit Nähe zu Wiesen, Feldern und zu einem See

* Ländliche Entspannung vor den Toren der Großstadt Hamburg

* Umfassende Modernisierungen und Sanierungen 2017 und 2020:
* Elektrik
* Wasser- und Abwasserleitungen
* Ölbrennwert-Kessel und Warmwasserspeicher
* Reinigung des Öl-Tanks
* Fußbodenheizung im EG
* Radiatoren inkl. Vor- und Rücklauf im OG, Hobbyraum KG und Anbau
* Erneuerung der Fenster und Haustür
* Alle Fenster kabelseitig vorbereitet zum Anschluss an eine Alarmanlage
* Dämmung der Geschossdecke (auch Anbau) und der Dachflächen
* Erneuerung der Decken inkl. Downlights im gesamten EG und Anbau
* Reinigung und Beschichtung der Dachpfannen
* Kupferverkleidung des Schornsteins
* Neue Dachbeschichtung des Anbaus (Bitumenschweißbahnen)
* Komplettsanierung Duschbad und Neuerstellung Vollbad
* Modernisierung der Fußböden und Innentüren
* Neue Terrassenplatten und Pflasterung der Auffahrt
* Elektrische Garten- und Garagentoranlage
* Einbauküche mit Bosch-Geräten (Multifunktionsbackofen mit integrierter Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspülmaschine, Großvolumen-Kühlschrank), Herd- und Abluft von Bora

1 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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