A szövetségek a lakbérindexek reformját követelik a lakbérek hatékony befagyasztása érdekében

A szövetségek a lakbérindexek reformjára szólítanak fel a hatékony lakbérellenőrzés érdekében

A Német Városok Szövetsége, a Német Városi Statisztikai Egyesület és az Ingatlankutató Társaság reformokat sürget a lakbérindexek kialakításában. Felszólítják a leendő kormányt, hogy biztosítsa, hogy a lakbérek befagyasztása csak megbízható, független és szakmailag meghatározott összehasonlító lakbérek alapján működhet hatékonyan.

Egy 2022-es törvénymódosítás óta az 50 000 lakosnál nagyobb városok kötelesek lakbérindexet készíteni. Sok kisebb településen azonban a bérleti díj befagyasztása anélkül érvényesül, hogy kötelező lenne a bérleti díjindex. A Szövetségi Építésügyi, Városfejlesztési és Területfejlesztési Kutatóintézet (BBSR) tanulmánya szerint 2024 végén összesen 347 település érintett - köztük 106 közepes méretű város (20 000 és 50 000 fő alatti lakos), 173 kisváros (5 000 és 20 000 fő alatti lakos) és 68 5000 fő alatti település.

"Lakbérindex nélkül a lakbérbefagyasztás hatástalan marad" - figyelmeztetnek az egyesületek, és felszólítják a potenciális koalíciós partnereket, a CDU-t és az SPD-t, hogy itt javítsanak.

Országos lakbérindex és több szakértelem szükséges

Az egyesületek azt követelik, hogy a lakbérindexet - akár egyszerű, akár minősített formában - tegyék kötelezővé minden szűkös lakáspiacon. A 100 000 lakosnál nagyobb városokban csak minősített lakbérindexet kellene alkalmazni, mivel ez nyújtja a legnagyobb jogbiztonságot a bérlők és a bérbeadók számára.

A lakbérindex határozza meg a helyi összehasonlító lakbért, amely viszont a lakbérplafon alapját képezi. Ez a lakbéremelést az átlagértéket legfeljebb 10 %-kal meghaladó mértékben korlátozza. A CDU és az SPD már a feltáró dokumentumban megállapodott a lakbérek befagyasztásának további két évre történő meghosszabbításáról.

Nagyobb függetlenség és szakértelem a lakbérindexek elkészítésében

A szakértők nagyobb függetlenséget és magasabb szakmai képzettséget követelnek a lakbérindexek készítésénél is. Tekintettel a bérlők és tulajdonosok számára nagy jelentőségre, valamint a módszertani összetettségre, kötelező szakértői bizonyítványt követelnek a felelős intézetek számára. Emellett a lakbérindexek elkészítésének függetlennek és politikai befolyástól mentesnek kell lennie.

Jelenleg a minősített lakbérindexek csak akkor lépnek hatályba, ha a bérlők és a bérbeadók szövetségei egyetértenek velük, vagy ha a helyi hatóság dönt helyettük. Ez a függőség veszélyezteti az objektivitást, és teret enged a politikai befolyásolásnak - kritizálják a szövetségek.

Forrás: B: IZ online, 2025. március 13.