Mivel foglalkozik egy ingatlanértékelő Gräfelfingben?

Itt megtudhatja: ✓ A müncheni ingatlan és ház értékbecslésének helyes elvégzése ✓ Tippek eladóknak Gräfelfingben ✓ Lépésről lépésre útmutató a müncheni ingatlanpiacon ✓ Az ingatlanértékelés összes eljárása áttekinthető

Ez a blog a VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing ingyenes szolgáltatása

Mikor vásárol vagy elad egy lakóingatlant vegyen szó lakásról, házról vagy kereskedelmi ingatlanról Gräfelfing, Pasing és környékén, gyorsan felmerül a kérdés, hogy reális-e a tervezett ár. A müncheni ingatlanvásárlók nem akarnak túl sokat fizetni, az ingatlaneladók viszont nem akarják alulmúlni az ingatlan értékét. Pontosan ebben segít a VON POLL IMMOBILIEN szakértőinek ingatlanértékelése Gräfelfingben.

A szakszerű ingatlanértékelés az ingatlanügyletek számos területén fontos és szükséges eszköz, legyen szó tulajdonjog átruházásáról Gräfelfingben, öröklési ügyekről Pasingben, jelzálogjogról vagy könyvelésről.

Az ingatlanértékelés meghatározása

Az ingatlanértékelés vagy ingatlanértékelés a müncheni beépített vagy beépítetlen ingatlanok ingatlanértékelésének alapeljárását jelenti, az úgynevezett összehasonlító értékelési eljárás, vagyonértékelési eljárás vagy tőkésített jövedelemértékelési eljárás segítségével. Az eljárásokra különböző előírások vonatkoznak, és az ingatlanértékelési rendelet egységesíti őket.

Az értékelés alapja a BauGB 194. §-a szerint az ingatlan forgalmi értékének meghatározása.

Hogyan határozzák meg egy ingatlan értékét Münchenben?

Az ingatlanértékelési rendelet (Immobilienwertermittlungsverordnung) mindig az ingatlanpiaci érték meghatározásának alapja, és egységesíti az eszközérték, a jövedelemérték és az összehasonlító érték meghatározásának különböző eljárásait. Azonban még az ingatlanértékelési rendelet sem képes bizonyos tényezőket szabványosított módon tükrözni, például az egyes gyűjtőingatlanok és a müncheni ingatlanpiac dinamikus piaci eseményei esetében. Ezért javasoljuk, hogy vegye figyelembe: Az Ön ingatlana, például Gräfelfingben, annyit ér, amennyit egy másik ingatlanvásárló egy adott időpontban hajlandó érte fizetni.

Szeretné megtudni a saját ingatlana értékét Gräfelfing, Pasing és környékén mindössze 2 perc alatt? Akkor hagyja, hogy kötelezettség nélkül meghatározzuk ingatlana jelenlegi lehetséges eladási árát. Nálunk az Ön ingatlanának szakmai értékbecslését kapja meg. Használja a VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing exkluzív ingatlanértékelését, az Ön számára díjmentes és nem kötelező: Mennyit ér a saját ingatlana? Itt 2 perc alatt megtudhatja az értéket.

Mikor érdemes felmérni egy ingatlan értékét Münchenben?

Az VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing Gräfelfing, Pasing és környéke ügyfeleinek ingyenes és nem kötelező érvényű ingatlanértékelésének alkalmai különböző jelentőségűek lehetnek:

• • - Ingatlan tervezett értékesítése Münchenben
  • - Válással összefüggésben és az ingatlanérték megállapításához az ingatlan eladásához
  • - Örökségi rendezéssel összefüggésben és az ingatlan értékének megállapításához
  • - Az ingatlan értékének meghatározása a banki hitelfelvételhez
  • - Az ingatlan jelzáloghitelének meghosszabbításához
  • - Az ingatlan aktuális piaci értékének dokumentálása az adóhivatal számára
  • - Vagy értékbecslési alapként Gräfelfing, Pasing és környéke ingatlanok vásárlásakor

Vanak különböző értékbecslési módszerek?

Az ingatlan értékének meghatározása Münchenben három különböző eljárás szerint történhet.

Az úgynevezett tulajdonérték-eljárás a müncheni épület piaci értékét a termelési költségekből vezetik le. Ennek alapját azok a költségek képezik, amelyek az épület újjáépítéséből adódnának. Ajövedelemérték-módszertmásrészt különösen akkor alkalmazzák, amikor a müncheni kezelt ingatlant kell értékelni. A cél az ingatlan fenntarthatóan elérhető nettó jövedelmének meghatározása.

A összehasonlító érték eljárás ban mindenesetre az ingatlan aktuális piaci értékét a müncheni ingatlanpiacon a lehető leghasonlóbb, azonos időpontban lévő ingatlanok összehasonlító árainak referenciaként történő felhasználásával határozzák meg.

A müncheni ingatlanérték meghatározásának leggyakoribb változata az összehasonlító értékelési eljárás. Ez az eljárás alkalmazható egy gräfelfingi ház értékének meghatározására, valamint egy pasingi társasházi lakás vagy egy München környéki telek értékének meghatározására. Az aktivált jövedelem módszerét gyakrabban alkalmazzák a kereskedelmi ingatlanok esetében. Beszéljen erről munkatársainkkal és a VON POLL COMMERCIAL Münchenszakértőivel.

Mely kritériumok befolyásolják egy ingatlan értékelését?

Az ingatlan legfontosabb értéktényezője az elhelyezkedés volt és van. Egy ingatlan esetében ez a tényező végül is megváltoztathatatlan kritérium. Az úgynevezett standard telekérték tájékoztatást nyújt a müncheni ingatlan alapjául szolgáló telek értékéről. 2021 júliusában például a müncheni főváros szakértői bizottsága közzétette az aktuális egységes földértékeket. A korábbi évekhez hasonlóan a müncheni telekárak tovább emelkedtek.

Egy gyakori szabály itt: A müncheni régiókban a földárak nagyon értékesek, így maga az ingatlan tárgya háttérbe szorul. De természetesen számos más tényező is befolyásolja az ingatlan értékbecslését a müncheni ingatlanpiacon.

Az ingatlanértékelésnek vannak jogai és kötelezettségei Münchenben?

Az ingatlanértékelésre Münchenben - a jogilag felmerülő szükségszerűség speciális esetét, például a közelgő kényszerárverést kivéve - nincs kötelezettség. Ügyfeleink ingyenes és nem kötelező érvényű ingatlanértékelési szolgáltatásunkat igénybe veszik, hogy pontosabb becslést kapjanak az ingatlan tényleges értékéről egy adott időpontban a müncheni ingatlanpiacon. A VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing által elvégzett ingatlanértékelés, valamint az ingatlan ebből eredő piaci értéke nem jelent garanciát arra, hogy ez az ingatlanérték az ingatlanértékesítés során ténylegesen elérhető. Az értékbecslés csak iránymutatásként szolgál.

Ki határozza meg egy ingatlan értékét?

Egy ingatlan értékbecslésének különböző szakértői vannak, akik elsősorban az Ön egyéni értékelési céljához igazodnak. Esetleg ingatlanértékelésre van szüksége Münchenben és környékén tervezett ingatlanértékesítéshez?

Egy családi ház, ikerház vagy sorház Gräfelfingben, lakás vagy társasház Gräfelfing központjában vagy a zöldövezetben lévő villa, akár vásárolni vagy eladni szeretne, akár a piacnak megfelelő értékbecslést szeretne szakértőinktől és értékbecslőinktől, vagy átfogó tanácsadásra van szüksége ingatlana körül. A VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfingben a legjobb kezekben van.

Az ingatlanértékelés területén elismert szakértőként Gräfelfing, Pasing és környéke területén vagyunk az Ön számára aktívak. A szakértőink által végzett ingatlanértékelés célja általában a reális vételár meghatározása. Ezért a lehető legpontosabban feltérképezzük az Ön müncheni ingatlanának piaci értékét.

Mennyit ér a saját ingatlana? Itt 2 perc alatt megtudhatja az értéket.