38364 Schöningen

2 MFH als Renditeobjekt im Doppelpack

Außenansicht_Haus_7-13_-1(2) Außenansicht Haus 7-13 -1 Hausansicht Hs. 7+9-4 Außenansicht Haus 11+13 -1 Außenansicht Haus 11+13 -2 Hausansicht Hs. 11-13 Garagenhof mit 20 Garagen Zugang Garagenhof von Hs. 11 Beispiel Wohnzimmer Beispiel Küche 1 Badezimmer 1 modernisiert Treppenhaus Haus 13
Földterület 5315 m² Szobák 108 Vételár 2.548.000 EUR
VP azonosító 21113023
Vételár 2.548.000 EUR
Jutalék Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2017
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 108
Hálószobák 36
FÜRDŐSZOBÁK 36
ÉPÍTÉS ÉVE 1972
Felszereltség Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 30 x Garázs, 35 EUR (Bérlés)
Energiatanúsítvány
0
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50
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225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
105.80 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 05.12.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 105.80 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Diese beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten machen einen gepflegten Eindruck und sehen mit aus Edelstahlgeländern modernisierten Balkonen überaus ansprechend aus.
Die gepflegte Außenanlage mit großzügigen Grünflächen ringsherum und zwei dazugehörigen Garagenanlagen mit insgesamt 30 Garagen, die auf festen Wegen gut erreichbar sind, macht die Wohnanlage zu einem interessanten Vermietungsobjekt.
Die Häuser verfügen über eine, für beide Häuser wirkende, mit Öl befeuerte Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, die ausreichend dimensioniert und leistungsfähig ist.
Bei Mieterwechsel sind die Wohnungen im Laufe der Zeit modernisiert und renoviert worden ( Badfliesen und Objekte, Fußböden Laminat, Fliesen im Flur ), haben somit unterschiedliche Erhaltungsstände.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein abschließbarer Kellerraum und für alle nutzbar ein Raum für Fahrräder oder Kinderwagen.
Die Dachgeschosswohnungen sind aufgrund der veralteten Schrägfenster sanierungsbedürftig, darum ist derzeit nur eine von vier Wohnungen vermietet.
Die Einnahmen der Nettokaltmieten inklusive der Garagenmiete liegen aktuell bei ca. € 10.873,-/ Monat. Nach Anpassung an den aktuellen Mietspiegel für Schöningen wären bei einer Vollvermietung bis ca. € 14.000.- erzielbar.
Helyszínek
Schöningen ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm. Sie liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.
Von 1949 bis 1989 lag Schöningen im Zonenrandgebiet, unmittelbar an der innerdeutschen Grenze.
Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover-Peine-Braunschweig-Magdeburg-Berlin). Des Weiteren beginnt die Bundesstraße 82, die durch den Harz bis zur Anschlussstelle Rhüden an der A 7 (Hannover–Kassel) führt, am Stadtrand von Schöningen.
Für eine Fremdenverkehrskampagne benutzte man über lange Zeit den Slogan „Schön, Schöner, Schöningen“.
In der Stadt Schöningen gibt es die Schulformen der Sekundarstufe I und II (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium). Dazu zählt das Gymnasium Anna-Sophianeum.
In Schöningen existieren mehrere Sportvereine, die hauptsächlich alle Arten des Breitensports für die Steigerung oder den Erhalt der Fitness anbieten, aber auch Individualsportarten können betrieben werden.
Zwei Tennisvereine bieten sich an und der St. Lorenz Golf- und Land-Club auf dem Gelände des ehemaligen Klostergutes an der St.-Lorenz-Kirche Schöningen, der derzeit erweitert und zur Touristenattraktion entwickelt wird.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
30 x Garázs, 35 EUR (Bérlés)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Schrägfenster der Dachgeschosswohnungen, von denen derzeit nur eine vermietet ist, sollten ersetzt und mit Sonnenschutzmaßnahmen auf den neuesten Stand gebracht werden. Einige Deckenbereiche im Dachgeschoss sind sanierungsbedürftig.
Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


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