Villengrundstück mit Altbestand Ober St. Veit

Unweit des roten Berges gelangt dieses Villengrundstück mit Altbestand zum Verkauf.

Gemäß der unverbindlichen Bebauungsstudie eines Architekten ist eine Villa mit einer Nettowohnfläche von ca. 338 m² möglich.

Die Bruttogeschoßfläche pro Etage ist mit 141 m² angegeben. Diese ist für 3 Wohnetagen sowie zusätzlich für ein Kellergeschoß möglich.

Das Haus bietet eine sehr zeitgemäße Aufteilung mit einem großen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat, kann aber auch in den Wohnraum integriert werden. Im Erdgeschoß befindet sich noch der Vorraum und ein separates Gäste WC.

Im Obergeschoß erwarten Sie aktuell 3 Schlafzimmer, wobei eines einen begehbaren Kleiderschrank bietet. Hier könnte alternativ auch ein Homeoffice Platz finden. Das Bad mit Wanne sowie das separate WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Keller bietet sich reichlich Stauraum, die Möglichkeit für einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Es wurden aber seit ca. 1967 keine wesentlichen Arbeiten mehr durchgeführt. Besonders Elektrik, Heizung, Fenster, Dach und Bäder bedürfen einer Überarbeitung um die Liegenschaft an die heutigen Bedürfnisse anzupassen.

Der Dachausbau ist unter Berücksichtigung der statischen Gegebenheiten sowie der Bauordnung denkbar.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft inspirieren.

Zentrale Lage von Ober St. Veit

150 m zum Naherholungsgebiet Roter Berg

Bushaltestelle Linie 54B ums Eck

U-Bahn Ober St. Veit in 15 Minuten zu Fuß oder 6 Fahrminuten mit dem Bus erreichbar

Schulen wie das Bundesrealgymnasium in der Fichtnergasse oder auch die Dominikanerinnen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs