Bestlage in Königshardt! Mehrfamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung im Erdgeschoss

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, liegt in der attraktiven Wohnlage von Oberhausen Königshardt und bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 416,81 m² verteilen sich insgesamt 17 Zimmer und 7 Badezimmer. Die Immobilie steht auf einem ca. 693 m² großen Grundstück und beeindruckt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und Funktionalität.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, von denen vier langfristig vermietet sind. Besonders hervorzuheben ist die große Wohneinheit im Erdgeschoss, die gerade freigezogen wurde. Sie bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten und kann vom neuen Eigentümer entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für verschiedene Lebenssituationen. Ein weiteres interessantes Merkmal ist das kleine Apartment im Erdgeschoss rechts, das durch eine Wendeltreppe mit der rechten Einheit im ersten Obergeschoss verbunden ist. Dadurch entstand eine großzügige Maisonettewohnung, die den Bewohnern zusätzlichen Raum und Komfort bietet.

Die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss links sowie im zweiten Obergeschoss rechts und links sind nahezu identisch geschnitten. Sie verfügen jeweils über zwei Schlafräume, einen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Küche. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sind zudem mit einem Balkon ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Kellerräumen, die den jeweiligen Mietern zugeordnet sind, auch einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein modernisierter Trockenkeller mit Badezimmer und Küchenzeile erweitert den Nutzungsspielraum des Hauses. Dieser Bereich kann ideal als Hobbyraum genutzt werden und bietet dem neuen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die sich neben dem Haus befindet. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die angrenzende Straße, was die Immobilie auch für Mieter attraktiv macht, die auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen sind.

Insgesamt punktet das Mehrfamilienhaus mit einer zweckmäßigen und komfortablen Ausstattung, die den Anforderungen moderner Wohnbedürfnisse gerecht wird. Die gepflegte Außenanlage sowie der Zugang zum Gemeinschaftsgarten bieten zusätzliche Freizeitqualität. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeiten und lädt Interessierte dazu ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen zu überzeugen.

Das Mehrfamilienhaus liegt im schönen, grünen Oberhausener Norden im Stadtteil Königshardt.

Die Ortskerne von Königshardt, Schmachtendorf und Hiesfeld sind mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, Apotheken, Tennisplätze und Fitnessstudios innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ihr neues zu Hause ist verkehrsgünstig gelegen, so dass eine praktische und zügige Anbindung an das Autobahnnetz der A3, A2, A516, A59 gegeben ist. So sind alle Städte des Ruhrgebiets und Rheinlands schnell zu erreichen.

Der Sterkrader Wald liegt unmittelbar vor der Haustür. Der Hiesfelder Wald bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, dem Rotbach und dem beliebten Ausflugsziel „Grafenmühle“ ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben.

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 184.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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