69469 Weinheim

Seltenheit Einfamilienhaus in Top Lage

Titel Haus Aussenansicht Garage Eingangsbereich Eingangsbereich Essbereich Essbereich Wohnbereich Erker Terrasse Flur OG Schlafzimmer Balkon Balkon Blick in die Rheinebene Ausblick Balkon Ausblick Terrasse Ausblick Terrasse Grundriss OG
Hasznos lakótér ca. 193 m² Földterület 521 m² Szobák 6 Vételár 1.490.000 EUR
VP azonosító 22239366
Vételár 1.490.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 193 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2007
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1958
Hasznos terület ca. 90m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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128.90 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 23.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 128.90 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Top Lage von Weinheim und ist eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 183m², verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmern, bietet sich die Immobilie optimal für die Familie mit Kind/ern an.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, Esszimmer, Büro und ein großer Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Im lichtdurchfluteten Erker kann man dem Alltag bei einem Glas Wein entfliehen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und der Zugang zum Balkon, der mit seinem tollen Blick in die Rheinebe seinesgleichen sucht und zu gemütlichen Abenden einlädt. Auf dieser Etage befindet sich noch das Badezimmer. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise saniert, es besteht aber noch teilweise Sanierungs- bzw. Reparaturbedarf.
Das Haus ist unterkellert und hat noch eine große Doppelgarage.
Helyszínek
Die Immobilie befindet sich fußläufig 5 Minuten vom Zentrum entfernt, sowie vom Schlosspark. Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Felszereltség
- Terrasse
- Doppelgarage ( 5,96 Meter mal 5,72 Meter )
- Balkon
- Fliesen
- Parkett
- Treppenlifter
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Erker
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss EG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Gernot Heiss
Amtsgasse 1
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