Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Oberweimar sucht einen neuen Besitzer.

Das Wohnhaus verfügt über 6 Wohnräume, 2 Badezimmer und 2 Küchen. Im Nebengelass findet man eine separate 2-Raum-Wohnung und ein Ferienzimmer.

In dieser charmanten Immobilie finden Sie genügend Raum für Ihre Familie und die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren. Es bietet aber auch die Möglichkeit, ein Mehrgenerationenhaus zu erschaffen.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m² und erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, inklusive Nebengelass. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet es viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten. Auf das Haupthaus entfallen somit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche, wobei auch hier das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Das Nebengelass verfügt über zwei separate Einheiten, mit insgesamt ca. 41 m² Wohnfläche. In der ersten Wohneinheit (ca. 14 m²) befindet sich ein Schlafzimmer, mit kleinem Flur und Pantryküche, sowie einem kleinen Badezimmer. Die zweite Wohneinheit (ca. 26 m²) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Das Baujahr des Wohnhauses wurde auf ca. 1896 eingegrenzt und liebevoll saniert, sowie renoviert.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Teppich, PVC-Belag und Laminat, was einen pflegeleichten und modernen Eindruck vermittelt. Die isolierverglasten Fenster, mit Kipp- und Drehbeschlägen, bieten Ihnen nicht nur eine gute Isolierung, sondern verfügen zusätzlich über Außenjalousien im Erdgeschoss. Diese dienen nicht nur als Sonnenschutz, sondern sorgen auch für die nötige Privatsphäre.

Die Immobilie besitzt eine Gaszentralheizung, die Ihnen auch an kalten Wintertagen wohlige Wärme garantiert. Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der schöne Kamin, welcher eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Eine Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich dieses Einfamilienhauses lädt durch seinen mediterranen Charme zum Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse im Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, gemütliche Sommerabende im Freien zu genießen und ersetzt den fehlenden Garten ganz gut.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt etwa 350 m².

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Menge Potenzial. Ob als Mehrgenerationenwohnhaus, oder zur Vermietung der Einliegerwohnung, als zusätzliche Einnahmequelle - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet ein solides Fundament für individuelle Gestaltungswünsche.

In einer zentralen Lage gelegen, finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist die perfekte Immobilie für eine Familie, die nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause sucht.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Oberweimar - Zwischen Ilmpark und Belvedere

Neben typischen dörflichen Hofstrukturen in Ehringsdorf sind die Siedlungen der 1930er Jahre für Oberweimar bestimmend. Über Generationen sind hier gute Nachbarschaften gewachsen. Die Bebauung ist kleinteilig und überschaubar. Das Mitte der 1970er Jahre errichtete und auf neun Blocks begrenzte Wohngebiet ist oberhalb des Parkes an der Ilm gelegen, hat keinen Durchgangsverkehr und ist sehr ruhig. In den 1990er Jahren wurde es saniert. Durch den Park ist die Innenstadt fußläufig zu erreichen.

Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen, Busanbindung und Arztpraxen. Die Vororte Oberweimar und Ehringsdorf sind seit 1922 eingemeindet. Die Interessen der Bewohner werden von einem Ortsteilbürgermeister und einem Ortsteilrat vertreten.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Gesamtwohnfläche ca. 190 m²
- Grundstücksfläche ca. 350 m²
- 3 Etagen (EG, OG, DG)
- 9 Zimmer
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- 3 Einbauküchen
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC-Belag & Laminat
- Terrasse
- Zustand: gepflegt
- Teilunterkellert
- Außenjalousien

1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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