Teilrenoviertes Wohn-und Geschäftshaus mit 315 m² Wohn-/Nutzfläche zur individuellen Nutzung

Inmitten der malerischen Südpfalz, in Annweiler am Trifels, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung auf drei Etagen und bietet darüber hinaus großzügige Nutzflächen im Keller sowie einen funktional gestalteten Außenbereich mit großer Garage und zwei Stellplätzen.

Das Erdgeschoss mit ca. 103 m² Gewerbefläche verfügt über zwei getrennte Zugänge – einen straßenseitigen Eingang zur Ladeneinheit für Kundenverkehr sowie einen separaten Zugang im Hof.
Die Ladeneinheit wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine effiziente Innenisolierung, langlebigen Laminatboden sowie hochwertige Holz-Alu-Verbundfensterelemente. Eine elektrisch betriebene Jalousie für das Schaufenster sorgt für effektiven Sonnenschutz. Ein charmantes Blumenfenster mit Holzverglasung schafft ein angenehmes Ambiente. Der angrenzende Flur, ausgelegt mit klassischen Steinfliesen, verbindet Laden und Nebenräume auf funktionale Weise.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, das mit einem Vinylboden aus dem Jahr 2014 sowie Holz-Alu-Verbundfenstern ausgestattet ist. Daran anschließend stehen ein modern gefliestes Duschbad mit elektrischer Fußbodenerwärmung sowie ein separates WC zur Verfügung. Beide wurden 2014 umfassend saniert und mit zeitgemäßer Sanitärinstallation ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Diese Einheit ist zur gewerblichen Nutzung genehmigt. Um sie als Wohnfläche zu nutzen, müsste eine Umnutzung beantragt werden.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Wannenbad sowie ein Raum für eine Küche, die noch eingerichtet werden muss.
Der in 2014 angebaute Wohn-/Essbereich besticht durch hochwertigen Korkboden und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Von hier aus treten Sie direkt auf die große Dachterrasse mit Blick auf den Pfälzerwald. Diese Etage könnte vom Erdgeschoss getrennt und als separate Einheit genutzt werden. Ein Wohnungseingang von der großen Stahltreppe rechts des Hauses aus wäre möglich. Diese Stahltreppe dient momentan ausschließlich als Zugang zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss gelangen Sie zunächst in die Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Ein Flur führt anschließend zu drei gut geschnittenen Zimmern, die ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Ob für Selbstnutzer, die ihr Zuhause mit einem eigenen Gewerbe kombinieren möchten, oder für Kapitalanleger, die von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren wollen – dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität.

Annweiler am Trifels ist eine Kleinstadt im Landkreis Südliche Weinstraße und malerisch gelegen im Biosphärenreservat Pfälzerwald, umgeben von grünen Wäldern, idyllischen Bachtälern und Weinbergen. Im 11. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, ist Annweiler die zweitälteste Stadt der Pfalz nach Speyer. Mit über 7.000 Einwohnern ist Annweiler heute ein romantisches lebendiges Städtchen mit einem hübsch restaurierten historischen Stadtkern, überragt von der berühmten Kaiserburg Trifels und den Ruinen Anebos und Münz. Der Erholung dienen der Kurpark und der Ambertpark. Annweiler verfügt über zahlreiche Handwerker- und Dienstleistungsunternehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien sind ebenso vorhanden, wie Lebensmittelhandel, Apotheken, Ärzte und Industrie. Diverse Hotels, Pensionen, Cafés und Restaurants machen Annweiler mit seinen Ortsbezirken Bindersbach, Gräfenhausen, Queichhambach und Sarnstall besonders attraktiv. Annweiler verfügt über Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterhin gibt es ein Gymnasium und ein Sonderschule.

Annweiler ist erreichbar über die B 10 (Landau in der Pfalz – Pirmasens), die bei Landau-Nord an die A 65 (Ludwigshafen am Rhein – Karlsruhe) angebunden ist. Auch die B 48 (Bingen – Bad Bergzabern) verbindet Annweiler mit dem überregionalen Straßennetz. Durch die Queichtalbahn (Landau – Pirmasens) ist Annweiler auch an das Schienennetz angebunden.
Autofahrzeiten: in 15 Minuten erreichen Sie Landau, in 40 Minuten Karlsruhe bzw Mannheim/Ludwigshafen und in 45 Minuten Kaiserslautern.

Erdgeschoss
Laden:
- Innenisolierung
- Fensterelemente Holz-Alu-Verbund (2013), hochwertige Dreifachverglasung mit Uf-Wert 0,9 W/m²
- elektrische Jalousie am Schaufenster (2013)
- pflegeleichter Laminatboden (2013)
- moderne Heizkörper (2013)
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Blumenfenster mit Holzverglasung
- Flur mit Steinfließen (Baujahr)
Büro
- zweifach verglaste Holz-Alu-Verbundfenster (alt)
- Vinylboden (2014)
Duschbad & separates WC
- moderne Fliesen & Sanitärinstallation (2014)
- Duschbad mit elektrischer Fußbodenerwärmung
- Versorgungsschacht mit teils erneuerten Leitungen (2014)

- FI-Schutz im Erdgeschoss
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Obergeschoss
- Holz-Verbundfenster (alt)
- SAT-Verkabelung (2016)
- Teppich- und Laminatböden (2014)
- Wannenbad (1978)
- moderner Wohn-Essbereich mit Korkboden, 3-fach Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden (2014)
- große Dachterrasse (ca. 38m²)

Dachgeschoss (2014 an- und umgebaut)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Vinylboden
- indirekte Flurbeleuchtung, sensorgesteuert
- dreifach verglaste Kunststoffenster
- Dachfenster aus Kunststoff (Uf 1,1 W/m²) mit elektrischen fernbedienten Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia (Belag, Wände & Decken 2014 erneuert)
- Zwischensparrendämmung
- Flaschenzug zu Transportzwecken

Keller
- großzügige Kellerräume
- Gastherme von Brötje (2006)
- 500L Warmwasserspeicher aus Edelstahl (1974)
- Solarthermie für Warmwasserspeicher
- zwei Kaminzüge im Schornstein

Außenbereich
- Vollwärmeschutz verschiedene Stärken (außer teils Ostseite)
- 1 Garage mit Grube, Garagentor elektrisch mit Fernbedienung
- 2 Stellplätze
- 1 Schuppen aus Holz
- 1 Außentoilette

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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