Gemütliches Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

In ruhiger Lage von Lindenberg befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem gut geschnittenen Grundstück mit Blick ins Grüne. Das Holzfertighaus der dänischen Marke Hosby wurde 1984 errichtet und bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche viel Raum für Paare und kleine Familien.

Durch eine stilvolle Mahagoni-Holztür betreten Sie das Haus durch den Haupteingang auf der linken Seite des Hauses.
Hier, im Erdgeschoss, steht Ihnen ein Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Dies könnte als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden oder ermöglicht im Alter das Wohnen auf einer Ebene. Ein Highlight dieser Etage ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Hier lässt sich von der Küche bis in den Garten blicken. Ein Holzkamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum hinter der Küche, von dem Sie auch Zugang zum Kriechkeller haben, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Praktisch ist der Nebeneingang vom Carport in den Hauswirtschaftsraum. So können Sie auf kurzem Wege Ihre Einkäufe verstauen. Im angrenzenden Vorratsraum ist die in 2008 erneuerte Gasheizung untergebracht, ebenso wie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die stets für gute Belüftung der Räume sorgt.

Die Treppe mit Teakholz-Dielen führt vom Eingangsbereich ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiges Atelier, das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und das Schlafzimmer mit Ankleidebereich zur Verfügung. Eine kleine Ecke mit Bibliothek und eine Loggia mit Blick in den Garten vervollständigen diese Etage.

Von Ihrer überdachten Terrasse können Sie die Ruhe genießen und haben einen wunderschönen Blick in den Garten.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und hat eine leichte Hanglage. Am Ende des Grundstücks verläuft ein kleiner Bach, der zur idyllischen Atmosphäre beiträgt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit Abstellraum z.B. für Gartengeräte.

Lindenberg liegt idyllisch am Rande des Pfälzerwaldes im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz).
Die naturnahe Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Ortsbild und vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot stehen in den nahegelegenen Städten Neustadt an der Weinstraße und Bad Dürkheim, sowie dem Ort Lambrecht zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Verkehrsanbindung:
Über die B39 ist Lindenberg direkt mit Neustadt verbunden. Von dort aus besteht Anschluss an die A65 in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gewährleistet. Mobility-on-Demand hält ebenfalls im Ort. Buslinien und ein Ruftaxi-System sorgen für Mobilität innerhalb des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Lambrecht (Pfalz) und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Saarbrücken – ideal für Pendler.

- dänisches Holzfertighaus - Firma Hosby Typ H86
- Heizkamin, Sonderanfertigung Firma KAWA-Therm
- Gasheizung aus 2008
- automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Marke Nilan
- Mahagoni-Haustür mit Isolierverglasung
- Mahagoni-Nebeneingangstür
- Mahagoni-Fenster isoliert, zweifach verglast
- Türrahmen aus Kieferholz
- Türblatt aus Eichenfurnier
- Parkettboden im Wohnzimmer (90er Jahre)
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- Wannenbad mit WC im Dachgeschoss
- Bäder mit Fußbodenheizungen
- Teakholz-Treppe ins Dachgeschoss
- offene Wohnküche mit E-Geräten
- Terrakotta-Fliesen im Küchenbereich
- praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Elektroleitungen mit FI-Schutz
- Loggia zur Gartenseite im Dachgeschoss
- Kriechkeller aus Hohlblocksteinen
- Carport mit Abstellraum
- Schornsteinverkleidung erneuert in 2023
- SAT-Anlage

1 x Beálló

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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