Hochwertige 3,5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit 2 Balkonen

Unsere Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit derzeit höchster Energieeffizienz um Ihre Nebenkosten so gering wie möglich zu halten.
Sie ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Singles und Paare, die nach einem hochwertigen Wohnobjekt in zentraler Lage von Prien suchen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 11 Wohnungen sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Geboten wird eine großzügige Raumverteilung und hochwertige Ausstattung. Im Wohnbereich erwartet Sie ein moderner Vinylboden in Parkettoptik, der für ein stilvolles Ambiente sorgt. Im Badezimmer sind die Böden modern gefliest und verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz.

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss, bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Balkonen in Richtung Ost und West.
Das Entree beinhaltet eine separierte großzügige Garderobennische um sämtliche Utensilien unterzubringen. Durch die Garderobe kommt man in den integrierten Hauswirtschaftsraum/Gäste WC. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner, ebenso ein Waschbecken und ein zusätzliches (Gäste-)WC mit Tageslicht.
Weiterführend gelangt man in ein kleines Arbeitszimmer sowie in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Westbalkon.
Ein gut geplanter separater Flur bringt Sie in zwei weitere Schlafräume, eines mit Zugang auf den Ostbalkon sowie in das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönliche Vorstellungen umzusetzen und die Küche nach Ihren Wünschen einzurichten.

Fußbodenheizung inkl. Fußbodentemperierung mit Einzelregelung in allen Zimmern ist obligatorisch.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.
Die Zufahrt zur Tiefgarage weist teilweise eine Neigung von 24% auf, was beim Einfahren berücksichtigt werden muss.

Ein weiteres Highlight ist die Frischwasser-Zufuhr, die Ihnen eine zuverlässige und moderne Trinkwasserversorgung ermöglicht.

Die Lage ist zentral und äußerst attraktiv und bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. Die Umgebung ermöglicht Ihnen ein entspanntes Wohnen in einem zentralen und gut gelegenen Standort.

Der Mietzins basiert auf einer Staffelmiete, die eine faire und langfristige Perspektive für beide Parteien bietet.
Genießen Sie modernes und komfortables Wohnen in einer der Wohnungen mit Erstbezug, das höheren effizienten und modernen Ansprüchen gerecht wird. Ein Hausmeisterservice garantiert Ihnen sich voll und ganz Ihren persönlichen Dingen zu widmen.

Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne an, sobald uns alle angeforderten Unterlagen vorliegen.

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger zentraler Lage in Prien, in einer verkehrsberuhigten Zone. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar. Der Chiemsee ist ebenso fußläufig in ca. 2 Kilometer schnell erreichbar.

Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 450 m entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 50 Minuten).

Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.

Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

- Energieeffizientes Haus KfW 55
- ökologische klimafreundliche Tiefenwärme/Erdwärme
- Frischluftventilatoren
- Weiße Schallschutzfenster 3-fach mit Wärmeschutz / Ostseite höchste
Schallschutzstufe
- Sprechanlage mit Kamerafunktion
- Innentüren in Weißlackoptik
- Wohnungseingangstüre mit 3-fach-Verriegung als Sicherheits- und Schallschutztüre
mit 37 db und Spion
- Außenwasserhahn mit frostsicherem Absperrhahn auf allen Balkonen und Terrassen
- Separate Frischwasser-Zufuhr
- Dezentrale Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung mit Einzelregelung in allen Zimmern
- Elektrische Rollläden
- Gehobene weiße Sanitärausstattung, Echtglasdusche
- Boden im Wohnbereich hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik
- Boden im Badezimmer und separater Toilette gefliest
- Aufzug
- Schließanlage
- separater Fahrradkeller
- Tiefgaragenplatz, Zufahrt teilweise Neigung 24%
Außenstellplatz

- Keine Einbauküche

- Hausmeisterservice
- Staffelmiete

- verkehrsberuhigte Zone
- Schallschutzwände an Bahnlinie von Seiten der Gemeinde in Planung

1 x Mélygarázs, 90 EUR (Bérlés)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.